大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 北京楼市随着这一波的降价潮，越来越多的小区刚需上车已经不在那么难，首付百万以下的房源越来越多。 今天来随机调取南四环首付不超过50万就能上车的小区的成交数据。看看南四环低总价刚需上车的小区在这一波降价潮中表现如何？ 1.翠海明苑：属于新宫板块，双地铁4+19号线新宫站，出行方便，品质还比较好的社区，户型也不错。分为南区和北区，北区环境设施都更好一些；南区很小，只有四栋楼。配套齐全，有内部的幼儿园。距离大悦春风里400米，万达1公里。但没电梯。 今年成交7月20日成交的一套1居室成交价209万，30多万就上车了。（图1） 历史成交价看图2，同户型在2016年成交价329.5万，降了120.5万，降幅约36.57%。 现在同户型在某中介挂牌价也不超过250万。（图3） 2.阳光星苑：新宫西红门商圈2015年入住的小区，分南北区，次新房。内部有超市，有电梯，有地下停车场。楼间距蛮大的。离地铁挺远的。 今年成交5月26日成交的一套两居室成交价228万，30多万就上车了。（图4） 历史成交价看图5，同户型在2023年9月23日成交价353万，降了125万，降幅约35.41%。 现在同户型在某中介挂牌价也不超过280万。（图6） 3.新华街三里：97年公房，两梯十户，人车不分流，小区南门口就是公交站，有 602 路、736 路等多条公交线路经过；距离地铁 9 号线丰台南路站 1.1 公里。小区周边 900 米内有丰台第五幼儿园等多所幼儿园，1.8 公里内有丰台第二小学等多所小学及中学。 今年6月3日成交的一套两居室成交价255万，30多万就上车了。（图7） 历史成交价看图8，同户型在2017年5月31日成交价375万，降了120万，降幅约32%。 现在同户型在某中介挂牌价也不超过290万（图9） 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以丝我。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》 北京房产知识分享 北京买房 北京楼市 楼市资讯 成交数据