大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 北京门头沟90%多都是山，环境优美，空气清新。近些年交通条件不断改善，目前有阜石路、石门路、石担路等多条城市快速路与市区相连，驾车出行较为便捷。地铁S1线的开通，加强了门头沟与北京中心城区的联系，可换乘1号线和6号线，大大缩短了通勤时间。承接海淀和石景山的养老改善客群，还有刚需预算低沿地铁1号线，6号线上班的自住的客群。 门头沟产业基础薄弱致就业机会少、人口密度低，限制商业和服务业发展，部分区域商业氛围不浓、社区生活便利性低；文化娱乐资源少，缺乏大型剧院、博物馆、图书馆等文化设施，追求丰富文化生活需去市区，这些都是门头沟房价相对低，近些年来涨幅不如北京其他区域的原因。 但门头沟，竟然跌幅相对小，似乎有些“抗跌”。 来提取门头沟的几个知名小区，来看看房价走势如何。 1.西山艺境：位于门头沟区的大峪商圈，是门头沟较为成熟的区域。住宅与别墅混合的小区，小区楼龄新，建筑品质较高，有电梯。户型设计较为合理，南北通透，空间利用率高。周边自然环境较好，空气清新，居住舒适度高。离学校也很近。 168的四居室今年最近的成交价575万，而同户型2022年成交价735万，降了160万，降幅约21.77%，具体成交数据如（图2） 2.霁月园：位于滨河西区主城区，属于发展较成熟的区域，周边配套设施相对集中。与石景山区相邻，前往城区较为便利。 87平的两居室今年最近的成交价283万，而同户型23年11月成交价334万，一年不到降了51万，降幅约15.27%，具体成交数据如（图3） 3.绿城西山燕庐：门头沟的天花板小区，人车分流高档住宅小区，20年的次新房，小区绿化非常高，紧邻地铁S1号线上岸站。 80平的两居室今年最近的成交价435万，而同户型2022年11月成交价490万，降了55万，降幅约11.22%，具体成交数据如（图4） 4.电建金地华宸：门头沟的天花板小区，由板楼和院墅组成，相对较大的小区，户数较多，有较为完善的小区内部配套设施。周边有阜石路、莲石路等城市主干道，可快速通往市区其他区域，全程无红绿灯，节省通勤时间。同时，附近有地铁 S1 线的上岸站和栗园庄站。 143平的四居室今年最近的成交价710万，而同户型在2021年7月的成交价842万，132万，降幅约15.68%，具体成交数据如（图5） 注：需要所有数据的可以。