重庆一男子，从村委会购买了一套房子，村委没有告诉他们屋外的楼梯是临时设施，存在安全隐患，男子一家也没有拆除。11年后，村民通行时，楼梯突然倒塌，村民受伤，他要求男子赔偿。男子傻眼：村委没有告诉自己楼梯存在安全隐患，自己也没有让男子从自己家楼梯行走，凭什么让我们赔呢？村民将男子、村委以及施工方告上法庭，要求共同赔偿49万余元，法院判了。

（来源：中国法院网官方账号）

2022年9月，罗刚听到自己家屋后一声巨响，他赶紧跑去查看，发现自己家屋外的楼梯塌了，好几个村民倒在地上痛苦呻吟。

罗刚家的房子比较特殊，一楼与乡村小路齐平，二楼与公路齐平，村里人偶尔会抄近路，从楼梯上行走。

罗刚拨打了120，梁康等人被送往了医院治疗，梁康被断裂的石块砸伤，经诊断为颈椎及胸椎骨折、双肺挫伤伴感染，头皮破裂等，其他几人倒没什么大碍。

梁康在医院住院了30多天，花了7万元医疗费。出院后又进行了复查、治疗等，又花了9000元。

经过鉴定，梁康的伤势构成八级伤残，后续还得康复训练。

梁康认为自己好端端的在楼梯上行走，楼梯却突然垮塌断裂，他找到罗刚夫妻要求赔偿。

可罗康夫妻却认为这套房子不是自己建的，而是2009年他们从村委会买来的，对楼梯的情况根本不了解。

他们也是事发后，四处打听，才得知这个楼梯是临时设施。

2004年，村委会找到老龚等人修建了这套房子，考虑到会在旁边地块建村卫生室，卫生室会建室内楼梯，这套房子当时就没有设计楼梯。

房子修好后，做了村委的办公用房，因为没有楼梯，工作人员上下楼得绕个大圈，很不方便。

为了方便上下楼，村委会就让老龚在屋外修了个临时楼梯。因为是临时的，所以老龚建的时候就没把钢筋嵌到墙里，也没装门和栏杆。

楼梯建好后，不光是村委的工作人员用，村民们为了方便也会走这个楼梯。后来，村委会搬去了别的地方办公，卫生室也没建，这房子就空了下来。

2009年，村委会把房子和旁边的地块都卖给了罗刚夫妻，2011年，罗刚夫妻拿到了房屋产权证。

罗刚说，村委会没告诉自己，这楼梯是临时设施，可能存在安全隐患，所以梁康应该去找村委会和老龚，而不是来找自己要赔偿。再说，梁康走这个楼梯也没经过自己同意，自己不存在过错。

双方沟通未果，梁康一气之下，将罗刚夫妻、村委会和施工方老龚告上了法庭，要求赔偿49万余元。

1、罗刚、村委会和老龚都认为自己不存在过错。

村委会认为：房屋都已经转让十多年了，他们对涉事楼梯早已经没有了管理和维护的义务。

罗刚夫妻作为房屋所有权人，对楼梯应当进行必要的加固和维护，或者做出警示或者封闭。

梁康为了图方便，从别人家楼梯通行，自身存在过错。

老龚认为：自己作为施工方，村委会说这个楼梯用2年就不会用了，所以是按照临时设施的标准修建的，这个楼梯都用了十多年了，说明自己修建的楼梯并没有质量问题，因此也无需承担责任。

罗刚夫妻认为：自己并不知道案涉楼梯是临时设施，这是家里唯一的楼梯，如果知道楼梯不能长期使用，自己一家压根不会买这个房子。村委会没有尽到告知义务，存在过错。

2、如果建筑物存在质量问题，那么建设单位和施工单位需要承担责任。如果是因其他原因，导致房屋倒塌造成他人损害的，由相应的责任人承担侵权责任。

《民法典》第1252条第1款规定：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。

案涉楼梯于2005年修建，当初是按照临时设施修建的，老龚作为施工方，按照村委要求修建了楼梯，并使用了十余年，已经超过了临时建筑的使用年限，因此无需承担赔偿责任。

村委会明知案涉楼梯的临时用途性质，没有在合理使用期限内拆除，在转让房屋时，也没有将真实情况告知罗刚夫妻，存在过错，应当承担赔偿责任。

罗刚夫妻作为房屋所有人，并不知道楼梯的临时性质，没有对楼梯进行改建、损毁或者加重负担等行为，不存在过错，因此无需承担感赔偿责任。

3、法院做出的判决结果。

民法典第1173条规定：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

法院认为：梁康在还有其他道路可以行走的情况下，未经允许，从私人房屋外的楼梯通行，对自身损害的发生存在一定过错，也需要承担一定的责任。

一审法院判决村委会赔偿梁康各项损失26万元，村委会不服，提起上诉，二审维持原判。

在本案中，村委会是因为没有将楼梯的真实情况告知给购买人，所以需要承担一定的责任。如果村委会有告知罗刚，那么罗刚应当对楼梯尽到管理和维护的义务，村委会就无需担责了。

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文中人物均为化名。