[气球R] 最近居者接到了杨女士的咨询，她人在外地，但女儿在北京工作，现在北京社保年限调整，女儿一下子就有了购房资格，所以她就想着给女儿买个房。 [气球R] 杨女士说女儿这几天一直在看房，最开始想买个小公寓，买了出租。但听了我们的分析，公寓大多流动性不好，目前不想考虑公寓了，只考虑普通住宅。 [气球R] 我特别能理解这位杨女士的心情。普通老百姓辛苦一辈子，大体也不过是为了儿女。能为女儿买套房子作为保底，孩子工作生活也会踏实很多。 [气球R] 后来她选择和居者签约了，把选筹这个事情全权委托给我们，她女儿在朝阳北边上班，预算600万，希望保值，最后结合她的预算和需求，我们帮她锁定了亚运村小营、新北苑两个板块，目前正在筛选房源中。 [气球R] 当下是楼市“开始筑底”的阶段，房贷利率屡创新低，购房成本持续减少，实际上是适合真正刚需或者改善上车的。 1️⃣ 北京买房要看的几个优先级顺序买房大致分为了三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。 2️⃣ 在北京买房一定要注重房子的流动性！不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。 3️⃣ 如果预算实在有限，老破小能买！但是要控制下限！不要在一群老破小里面还买到有硬伤的房源，这样的房子神仙也难救。 4️⃣ 北京换房周期北京的换房周期一般是7年左右，如果你买一个房子持有都不到 7年，那说明当初买错了，考虑的不全面，没有做好买房规划！同时当你持有房子7年左右，也应该审视一下自己的房子是否优质，是否需要做相应的置换。 5️⃣ 居室户型选择从房子的流动性而言，同样预算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则：三居>两居>四居>一居＞五居。这个原则下，尽量上三居。 6️⃣ 朝向上的排名大致是：南北＞全南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞北。 7️⃣ 书包房买学区是消费需求！学区房整体行情大顶部已过，要带着消费的心理预期购买书包房。要特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下学区，高危资产！ 8️⃣ 不要有捡漏心理北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。