⭕️ 23年北京楼市经过短暂的回温后，以老破小和远大新为代表的房子开始大面积崩塌，所以24年买房要规避老破小和远大新。 ⭕️ 如果你的预算总价在300w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 ⭕️ 经过2020-2022年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区和户型，最后看小区内部和具体房源。 ⭕️ 有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次，才能在谈判的时候无往不利，还有带看次数。 ⭕️ 目前最抗跌的是总预算1500-2000w左右的房子；其次是2000w以上的房子；第三是800-1500w左右的房子。 ⭕️ 在置换房产时，可以稍微等待，但首要任务是观察市场动态。置换过程中，看房和卖房需同步进行，不要单方面卖房而不采取其他行动。 ⭕️ 根据目前的市场成交反馈，紧凑型三居室和四居，是市场上最受欢迎的房产。 ⭕️ 商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如 SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。 ⭕️ 物业对于房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。 ⭕️ 在自己的能力范围内，尽可能买贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力。 ⭕️ 400万刚需上车一定要强依赖轨交，并且尽可能是商品房小区，预算有限只能选择老旧的时候可以考虑下沉一个商圈。 ⭕️ 现在信息传播速度很快，政策一经发布，业主们立即反应到房价上不会再有所谓的捡漏房源。 ⭕️ 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，回龙观的部分老房已经有了这个趋势。 ⭕️ 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。 ⭕️ 刚需买房周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。 ⭕️ 北京楼市的行情正在大规模洗牌，过往的地段最值钱逻辑，已经不再管用了。 ⭕️ 北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！