北京楼市9月网签汇总及10月市场预测

[老虎R]北京楼市9月成交如何，咱们看下9月网签数据，全月二手住宅网签13905套，虽然低于了14000套，不过还是超过预期，毕竟9月，在有一个中秋小长假的情况下，只比8月的14363套，低了458套；网签数据和咱们月初预测的相差无几，月初预测9月份市场和8月份差不多。 [满月R]9月底，随着全国一线城市限购打开，首付进一步降低，降低存量房贷的确定（减少居民负债，刺激消费）等政策的落地，个人预测10月份的北京楼市依旧会保持稳定，由于10月份只有19个工作日，总的网签量会保持稳定在1.4万套左右，日均网签量会有所提高。 [请文明R]咱们再来聊聊10月份市场会有啥变化，近期二手房成交领域，已经有部分加价购买的案例，当然主要集中在次新改善领域，如：清河橡树湾、西北旺的万科如园等，这类房子由于整体供应量偏小，随着市场政策的变化，潜在需求量再增加，供需发生了微弱变化，这也是为啥在次新改善领域，会有加价购买的现象。老破小没有可能，主要是这类房子供应量大，而需求量没有增加，供需几乎没有变化，这列产品依旧是稳定为主的市场。 [笑哭R]新房领域，近期不管是成交还是带看，确实不错，尤其是改善盘领域，像亦庄的招商玺等品质改善盘，数据表现的很惊艳。 [看R]10月买房给大家几点建议： 1、如果买的是老破小，价格稳定，如果是涨价卖的，可等一等（参考近期同类型成交）； 2、如果买的是次新改善盘，成交价可能会微涨，要有这个心理准备，不要赌气。如果有和近期成交价相似的，可以下手； 3、买新房的话，多对比，结合自己的预算，选一个适合自己的，没必要等。 [看R]10月卖房的几点建议： 1、如果卖的是次新改善盘，不着急的话，可以等一等。 2、如果卖的是老破小，为了置换，建议尽早出手，毕竟要置换的房子可能变化更大。 3、置换卖房，依旧建议先卖后买，果断进行，不要长时间拉扯，同时期进行置换，甘蔗没有两头甜，办成这个事更重要。 [请文明R]以上仅代表个人观点，仅供参考