下半年的楼市，虽然刚需楼盘率先开始了降价活动，但未来的半年到一年，济南真正的主力军还是改善楼盘，看看下文罗列的即将入市的新楼盘，没有一个总价低于200万的，甚至大多数楼盘的总价400万+，改善不缺选择。 🌷1：CBD北——金地悦澜山 除了日资企业大股东，貌似项目的其他地方挑不出来很大的毛病，正式售楼处已开放，样板间预计中下旬开放，比较确定的有162-188-235平，据说精装的跟实体样板间都有，首开价格在科技城比较有性价比。 🌷2：高新区济高保利云上璟誉（小鸭地块） 高新区核心区的楼盘这两年只要能供出来，热度都很高。样板间预计8号（周天）正式开放，优先让验资客户先看，不着急的客户可以等下周再去看，这周天人肯定很多很多，样板间是152-177平，152平的可以定制三室四室，这才叫站在购房者的角度上设计房子，目前来看位置稍微弱一点，高新区的边边。 🌷3：330万买CBD北156平大平层——三发和岳府 正式售楼处已开放，目前有个240的毛坯实体可以看，158-169的精装样板间预计10月底做好，这个性价比确实无敌了，两万一二的价格，只要能正常点交付就是值得。 🌷4：CBD西，燕山立交桥旁——保利金茂琅誉 正式售楼处预计月底之前开放，做了143-185平的实体样板间，这项目的热度一点都不比科技城差，毕竟很多主城区工作的人能往西走一点，就不愿意去科技城，这也是历城区金科集美天悦卖那么贵还能卖的动的原因，而且这个项目可能会签约甸柳分校哈。 🌷5：高新区——凤凰路壹号院 正式售楼处预计月底开放，样板间做了180-235平，核心区难得的低密度的大地块，产品设计在线，具体做的咋样，到时看看项目的实景展示，更放心。 🌷6：CBD北——尊御府 科技城沿河景观房，可能是受限于开发商的实力且都是高层的，项目热度一直不高。正式售楼处预计本月中旬开放，样板间做了215-270平两个。 🌷7：莲花山——绿城凤栖和鸣 300万左右预算，不想去历下高新委曲求全的，可以看下这个项目了。综合看项目周边的环境、产品设计、位置、配套，未来可能出现的价格，这里不比现在所谓的汉峪长岭山差，喜不喜欢看个人了 。 🌷8：济西豪宅上新——中海天空之镜 148的户型设计对购房者来说稍显遗憾，比较适合对位置要求比较高的大三室购房者，大户型就比较正常了。和谐周边地缘性改善，产品力挺不错。