[草莓R]今年济南楼市改善盘集体供应，很朋友不知道该如何选择，这里做一个优质楼盘的盘点，顺序从东到西，这里说一个原则：改善社区的选择，适配度和品质第一，价格才是第二位的！ [一R]保利阙华赋：洋房别墅这种定位本身就很稀缺，再加上产品设计属于当下第一档，在具备自身属性过硬的基础上，外部环境三面环山，唐冶5大配套都已经成熟，且无污染源无噪音源，纯居住属性拉满！ [二R]港沟仁恒：这里属于绕城高速以里，旅游路沿线最后一个地块组团，有品牌加持，除回迁社区外，全部为最新一代的洋房、别墅设计。情节+产品造就了郊区改善的一大神话！ [三R]文旅城绿城凤栖和鸣：我认为这是郊区最好的一块地，韩仓河最宽阔的区域，距离莲花山也不远，周围全是高档配套，所有生活场景几乎可以全部满足，再加上绿城做开发，几乎没有短板，如果说有可能就是太贵，加上文旅城片区都是大高层，这个地块容积率稍微大了点！ [四R]银丰七期：开发商最近很臭，不做过多解释，简单说一下，四代宅、超大面积、双会所。噱头足够多！ [五R]凤凰路壹号院：这个盘我认为是潜质最好的，当下改善盘的产品设计都已经进入同质化，都很好很难做鉴别，但是有个东西是天生的，就是地块条件，这个地块面积大、东西面宽长、容积率低、周围其它建筑高度低。这样一来无论是内部设计、建设，还是外部环境影响，都属于条件最好的一个，大家都担心济高操盘，所以没有着急开盘像银丰七期一样墙一波客户，而是耐心筹备展示区！ [六R]悦澜山：虽然是小日子的楼盘，但是从当下展示面来看，确实属于科技城5虎之中最好的楼盘，这里包括：1、地块位置和条件：位置更好、地块比较方正。2、细节度：大门效果、园林设计、装修细节、户型设计等会更加细腻。3、性价比：如今科技城保利和中信大面积已经在3.2到3.5，悦澜山首开价格预计在3.2，且半封闭阳台送一半面积。4、圈层更好：160平起步，无小面积、无安置房。 [七R]保利陇誉：不得不说保利模式已经在济南站稳头把交椅，保利品牌认可度也已经拉起来了，原来的糙哥，现在的大哥，虽然维权不断，但是没阻挡其销量最好，当然悦澜山一出，原来买保利的确实有点亏！ [八R]保利金茂琅誉：地块较小，靠近高架，但是位置靠近老城，如果签约甸柳，会很好卖！ [九R]中海天空之镜：和谐片区的大哥存在，如果首开价格还可以，那么原来2.8买保利天禧毛坯的是不是血亏！ [加一R]领秀城：这个超级大盘，不做过多赘述！