接《福田篇》，《南山篇》我想先从科技新贵扎堆的地方说起～科技园是南山热度z高的片区之一，它有三大特点： 1️⃣住宅X缺，以大片办公楼为主，打工人多，住的人少，居住面积仅占约三成 2️⃣各种价格段均有，既有400w可以拿下的小户型，也有1000w以上比邻顶豪的改善盘 3️⃣TZ潜力很大，要产业有各种科技大小厂，要教育有南外各学校 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog  ❗️片区拆解 🌈我认为，整个科技园的价值排序是：高新南组团≥华润城组团>文华组团>科技园西组团>松坪村组团 🌈华润城润府系列是网红盘，然其D段优势+学Q价值不及高新南，南组团东向红树湾、南邻深圳湾，同时也有这两大顶豪所缺失的优质教育——带南山头牌南外高新中学 🌈刨去华润城组团外，科技园的中片和西片区以老破房子居多，但价格并不低——中片区文华组团学Q价值坚固，而西片区住宅组团则更多受隔壁如腾讯这样的大厂赋能 🌈北片区目前未通地铁，价值Z低，但潜力Z高，主要是这里还有大片未被合理利用的空地，同时也近西丽高铁站 ❗️学区拆解 💡科技园是南外的势力范围，南外的两张王牌分别是——文华学校和高新中学 💡1T文华组团：南外文华学校 文华组团老破房子多，买这里主要还是图学校，其中博客公寓为上车盘，其31m²单间单价高、总价低 💡1T高新南组团：科苑小学+高新中学 科技园位置z好、配套z成熟的片区，其中岸芷汀兰、阳光带海滨城、海怡东方花园等都是比较热门的小区 💡另外，科技园中西两片的南外大冲和科华学校实力也不弱 ❗️各价格段买房 💰400w内：大冲新城花园1房or2房、松坪村三期2房是比较热门的选择，此外还有文华组团单间，西组团如阳光海景豪苑、汇景豪苑2房 💰400-500w：朗景园1房，文华组团单间or1房以及西组团2-3房 💰500-700w：大冲新城花园、大冲都市花园、朗景园2房，滨福世纪广场1房，文华组团2-3房以及西组团2-4房 💰700-1000w：华润城组团的润府一期、润府二期、大冲都市花园、大冲城市花园2-3房，高新南组团的中信海阔天空、海怡东方花园、阳光带海滨城一期2房，文华组团2-3房以及西组团3-4房 💰1000w以上：华润城组团2房及以上，高新南组团2房及以上