一、房价回到何年？（波动的x轴） 预计广州至少有30-40%的房屋价格会回到2016年的水平，它们主要集中在外围四区、白云、黄埔、番禺等偏远地区/板块。天河、荔湾等边角料/边缘地带。 由于供应量庞大，同时配套、交通、产业、资源等匮乏，所以找不到下家，也难以找到租客。 有少部分会回到十年前，即2014-2015年的水平。直接回穿三个大周期（2016普涨、2017-2018暴涨、2020-2022分化涨）。 终极底部我以2014为界限，如果买家谈价还价低于2014年，则可考虑暂时出租。 其余60-70%左右的房屋价格会回到2017-2018年的水平，包括珠江新城、琶洲、金融城、体育西、天河北等、滨江东、东风东等。 只有极少数、极稀缺和优质的资产会维持在2019水平。但也有业主硬抗的因素。 具备硬抗的条件，除了供求关系和产品力之外，还有就是业主的负债压力和回笼资金的迫切程度均偏低。 二、房价何时筑底？（周期的y轴） 至少还有一年左右，即最快要到2025年中才有机会筑底，且为头部优质稀缺资产。直到2026年，大部分的房屋价格才能“看清”底部。 目前市场一直在探底，房价未跌停（止跌），所谓的“触底”，也只是短暂地接触一下底部，蜻蜓点水，昙花一现，热点过后仍会继续下滑。 到了2026年底，大部分已筑底（只是大部分，不是全部），且不等于具备普涨/暴涨的条件。底部会运行一段时间，即横盘一段时间。 酝酿下次房价的分化式上涨，估计要到2027-2028，不过时间太遥远，楼市复苏主要看经济复苏，所以2027-2028能否酝酿促成下一波轰轰烈烈的分化行情，还言之尚早。 回来一下，之前我有预测/分析过，可以拿来对比参考。大致上不变，有些许变化就是，2025上半年筑底仍带点乐观色彩。 《2024年下半年广州楼市预测》： 《广州房价何时到底？》 最后大家可以看截图，也可以在我主页搜关键字/词。俗话说，风水佬呃你十年八年，火龙果的预测最快3个月，最慢1-2年，就会知道对错。 当然，我有对也有错，所以大家权当参考，不要迷信。 最后，每个人、每个家庭、每套房子的情况都不一样，仍需具体情况，具体分析。