全国房价又全面下跌了

8月份的房地产数据已经出来了

二手房房价依旧在全面下跌，新房的销量依旧保持在历史低位，就连房租同样出现了大幅度下降。

中指研究院数据显示，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.8%，

也就是说8月份的二手房房价不管是和今年7月份相比，还是和去年同期相比，全部是在下跌的，

二手房市场依旧在以价换量，特别是二手房的环比价格，已经连续28个月下跌，将近两年半的下跌周期，没有一次上涨的，

而跌幅更大的是，最近5个月百城二手房房价环比是连续集体下跌的，

也就是说统计的100个重点城市二手房房价全部下跌，没有一个上涨的。

在百城二手房房价环比下跌的28个月周期内，之前多多少少还有几个城市房价上涨，

而进入2024年几乎呈现了集体下跌状态。也就是说进入2024年，二手房房价的跌幅规模反而是在扩大的。

所以那些动不动就给你说房价已经触底，房价就要上涨的人显得多可笑，

数据显示的明明是一个快速下跌周期，哪来的信号筑底？全靠一张嘴忽悠吗？

包括很多人认为的核心城市，房价照样在下跌，四大一线城市里面，

北京二手房房价环比下跌0.87%，

上海二手房房价环比下跌0.75%，

深圳二手房房价环比下跌0.61%，

广州二手房房价环比下跌0.59%，

可以看到，哪怕是一线城市房价照样是在下跌的，特别是北京和上海二手房房价的环比跌幅比例反而高于平均跌幅0.71%，

包括一些重点城市杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆、南京、福州二手房房价的环比跌幅比例都高于百城平均水平，

所以二手房市场确实是在以价换量，这是毋庸置疑的，

所以这个时候你说房价已经触底，接下来就是反弹，没有任何可信度。

再看看新房销量也是如此，克而瑞数据显示，8月份，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点，

很明显8月份的新房销量依旧不理想，同环比都呈现下跌状态，特别是同比跌幅比例将近三成，

要知道去年上半年，由于口罩放开的影响，你还可以说销售基数比较高，

而去年下半年的新房销量已经很低了，8月份单独的销量同比降幅依旧接近三成，由此可见新房市场确实比较差。

而累计来看，今年前8个月，百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，

这算是彻彻底底超过了三成的降幅。

所以今年为什么很多城市对于新房降价销售睁一只眼闭一只眼，甚至有个别城市直接明确表态允许新房降价？

因为市场已经逼到这一步了，再不允许新房降价销售，这真的会引发系统性风险。

新房销量从2021年之后已经呈现了快速下跌状态，而进入2024年又出现了大幅度下降状态，市场承受不住，房企更承受不住，

所以现在的土拍市场也就核心区域地块有一定的热度，其他地块更多的还是无人问津，底价成交，

因此新房的出清过程依旧会持续下去，短期内依旧没办法说市场到底，

最后咱们再来看一下8月份的租金数据，

之所以给大家说租金数据，是因为租金和房价不一样，房价里面有很多金融属性，炒作属性，

而租金在经济预期较好，就业机会增多，收入增加时，就会上涨；经济预期较差，情况则相反，租金可能下跌。

也就是说租金的波动受经济，就业，人口流动的影响较大

中指研究院数据显示，8月份全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比下跌2.13%，

租金同环比都呈现下跌状态，并且我看8月份制造业PMI数据为49.1%，比上月下降0.3个百分点，已连续4个月处于荣枯线以下。

这都在说明咱们的经济和内需预期可能没有想象中那么好。

而现在你说人口见顶也好，城镇化达到一定高度也罢，很多人不认为这些因素会影响到房价，

但问题是现在经济数据也没有想象中那么好。这么多因素叠加到一起，房价怎么上涨？

当然了，我相信中国经济一定会起来。但问题是现在房价是在下跌的，经济即使起来，热度传导到房地产市场也是需要时间的，

毕竟这是大标的商品，不像股市一个预期甚至一个小作文都能炒一波上涨，

房地产没有那么高的灵敏度，否则也不会叫做不动产了，

而刚才咱们已经说过了，现在房价是一个加速下跌时期，

特别是二手房市场，加上所谓的松绑政策，利好政策又不断出，早半年买，晚半年买，是完全不同的概念。

房地产这么大的标的物，你总不能以早买早享受，晚买享折扣，这样的话来安慰自己吧。

所以我不认为现在是买房的好时机，当然了，如果你需求非常着急，那也没办法，考虑好你自己的债务风险就行。

怕的就是别人在提前还款，降低负债，你却在猛加杠杆，

然后再来一句别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧，以此来彰显自己的眼光。

不知道从哪学了一句话，就感觉厉害了，这种人不是在餐桌上，就是在菜单上。