大城市收储存量商品房转入保障房潮正在席卷全国 8月23日，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国表示：积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房。 从去年5月福州入选国家通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房的8个试点城市以来。目前福州市已累计收购9501套商品房用作保障性租赁住房。 截至8月份，全国已有超过80个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的相关政策。 有媒体报道，今年，全国大大小小的城市，大部分都进入到收储阶段。这场收储商品住房用作保障房潮流开始席卷全国很多大中小城市。 知名财经媒体《华夏时报》发文称：国家队收房进入加速期，八天内部两次开会推动，收购范围扩大到2884个县级以上城市。 在老百姓买涨不买跌，购房需求持续积压三年时，房价也跌落谷底。这轮一线城市加速落地收储，意味着这轮房价距离止跌已经不远了。在经济回暖促进楼市回暖需要时间时 ，国家进行收储从某种程度上也相当于是一种楼市抄底行为！ 据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些老旧房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了老百姓的居住体验。 从1998年我国住房商品化正式开启，许多房地产公司都在1998年这一年开始投入运营的。 目前商品住房设计寿命70年，而98年后商品住房开始进入千家万户，特别是2008年后城镇化突飞猛进，带来商品住房建造工艺材料和质量大幅提升。 在房价低迷时，国家变相发债收储商品住房等于变相抄底楼市，随意各地土地供给渠道缩小，大量民营房地产公司退出土拍市场，新房逐步高端化，伴随2000年前建的房屋随着时间推移逐步走向危房化时，保障房将成为很多人居住的新选择。