江苏江阴，一男子与房东签订了5年的商铺租赁合同。到期后，房东要求收回商铺。男子不同意，因为他刚刚不久对商铺进行了重新装修，花了好几十万元。可房东却要求男子立刻搬离，不得带走任何东西。男子觉得吃亏，直接将商铺砸了个稀巴烂。房东一纸诉状起诉男子，要求男子赔偿30多万元。最后法院的判决亮了。

（案例来源：上观新闻）

罗勇5年前与房东李伟签订了一份商铺租赁合同，罗勇租赁李伟的商铺用来开饭店，租期为5年，每年的租金为15万元。

每年罗勇都及时的将租金交给李伟，从来没有拖欠。在罗勇的经营下，罗勇的饭店生意越来越好，越来越兴隆。

可饭店毕竟开了将近5年，饭店显得有点陈旧，趁着生意好，罗勇又投资了几十万，对饭店进行了大的装修，使饭店看起来焕然一新。

饭店装修好后，罗勇准备大干一番，使生意蒸蒸日上，然而罗勇却接到了房东李伟的电话。

李伟告诉罗勇，自己的商铺决定到期后不再续租了，要求罗勇尽快搬离。

罗勇彻底懵了，自己刚装修好的饭店，现在房东李伟竟然告诉他不再续租了，这不是耍人吗？

罗勇非常委屈的说，自己刚刚花了几十万装修，如果不给续租，那么房东应当赔偿自己几十万元的装修费用。

可是李伟不赔偿，反而拿出了当初签订的商铺租赁合同说事。

原来当初的商铺租赁合同约定，乙方因办公经营需要附设的设施等，退租时不得自行拆除。

李伟说，现在到期后自己不续租了，那么罗勇因经营饭店搞得装修不得自行拆除，所以罗勇应当自行搬离。

这时罗勇才想起来这份合约，立刻查看，果然有这样的条款。罗勇这才意识到，房东李伟很有可能给自己挖了坑，目的就是为了省下几十万元的装修费用。

罗伟一直拖着不肯搬离，房东李伟又再次催促，而且放下狠话说，这是我的房子，我想租给你就租给你，我现在不想租了，请你马上离开，如果不离开，我要强行驱赶了。

罗勇怒不可遏，心想，我花的钱，你一分也得不到。

所以，罗勇将饭店关门，自己在饭店内抡起大锤，将饭店内的吊顶、墙面、瓷砖和消防管道砸了个稀巴烂，使饭店一片狼藉，不成样子。

当房东李伟满心欢喜的来收铺子时，却发现商铺已经面目全非了。看着眼前一片狼藉的饭店，房东李伟怒不可遏，质问罗勇，为何要这样做？

罗勇理直气壮的说，饭店是我装修的，我愿意砸，是我的事，我花几十万元听个响，不行吗？随后就扬长而去。

房东李伟气的牙根痒痒的，在罗勇身后大声的喊道，行，你等着，我们走着瞧。

然后李伟就请来了专门的人员，对饭店的损失进行评估。经过评估，罗勇砸毁了30多万元的装修设施。

李伟认为罗勇违约了，所以，一纸诉状将罗勇起诉到法院，要求法院判决罗勇赔偿自己30多万元的损失。

那从法律上如何看待这件事情呢？

1、房东李伟可以不续租吗？

民法典第734条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

商铺是李伟的，李伟是所有权人，有对商铺的使用有最终决定权。

罗勇和李伟签订了5年的商铺租约，现在租约期满，罗勇想继续使用店铺，可出租人李伟不同意，那么租赁合同就不能继续了。

至于罗勇花了几十万元装修，这是罗勇的责任。罗勇明知道商铺租赁合同快到期了，却不与李伟提前续签合约后，再对商铺进行装修。

罗勇太相信李伟会续约了，可信任能够代替合约吗？当然不能。

2、罗勇砸坏饭店装修，违背了诚信原则。

民法典第7条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

既然当初罗勇与李伟已经约定了，如果罗勇退租，因经营所需的附属设施，不得自行拆除。那么罗勇就应当按照约定履行约定。

可罗勇却心有不甘，将饭店内的装修砸了个稀巴烂，属于暴力退租，应当承担违约的责任，承担民事赔偿责任。

换句话说，只要罗勇退租后，饭店内的装修设施就属于李伟所有的，罗勇无权对饭店的设施进行暴力破坏。

3、罗勇需承担赔偿责任，需将饭店恢复原状。

民法典第733条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定。

当初罗勇与房东李伟签订的商铺租赁合约规定，罗勇退租后，因经营所需的附属设施不得自行拆除。

所以罗勇未能按照约定返还饭店，应当承担违约责任。

一审法院审理后认为，罗勇已构成违约，支持了原告李伟所有诉讼请求。

一审法院判决，罗勇需赔偿李伟房屋修复费30万元，而在房屋修复期间会产生房屋空置费3.75万元，这也应当由罗勇承担。

同时在这期间产生的水电费2500元，也由罗勇承担。罗勇交了1万元的水电费押金，所以算下来，罗勇还需赔偿李伟33万元。

罗勇不服，提起了上诉，但二审法院维持了一审法院的判决，驳回了罗勇的所有诉讼请求。（文中姓名皆为化名）

罗勇冤吗？要怪也只能怪罗勇签合同时大意了。对此，您是怎么看的呢？