“房东好倒霉！”上海，男子深夜爬到5楼，从阳台进屋，将前女友和其现男友杀害，几个小时后，男子被抓，没多久，男子因病去世，被害情侣家属分别把房东和物业告上法庭，索赔36万，法院经过一审、二审，这样判了！

（案例来源：上观新闻）

杨成怎么也没有想到，将房子租给一对年轻的小情侣，却成了他的噩梦。

杨成有一套房，是5楼，他将房子租给了小情侣汪婷和黄浩住。

一天，杨成接到电话说，住他房子的小情侣被人杀了！

杨成惊出一身冷汗，这突如其来的消息让他难以接受，那自己的房子岂不成了凶宅了？此时，他还不知道更糟心的事情在后面。

原来，在2020年9月20号的深夜，发生了这起命案。

当晚，汪婷和黄浩双双入眠，不料，一个黑影鬼鬼祟祟的潜入她的卧室中。

汪婷在睡梦中被吵醒，她睁眼一看有人，吓得大叫一声：“你是谁？”

没想到，对方掏出尖刀对着汪婷和黄浩下了手……

凌晨1点多，男子翻墙逃出了小区。

几个小时后，男子被警方抓获。

男子名叫罗峰，他是汪婷的前男友，在他杀害汪婷和黄浩之前，曾经在小区里和他们打过一架。

当时，罗峰当着围观群众大喊，要杀了汪婷和黄浩。后来，围观群众报警后，这件事才算完。

然而，谁也没有想到，罗峰真的准备报复汪婷和黄浩。

这天深夜，罗峰来到了汪婷住的小区里，看着5楼，眼神里透出杀气。

随后，罗峰上到了6楼，看到摆放在那的一个检修梯，他拿过来架好，顺着爬上了楼顶。

然后，罗峰又从楼顶平台翻越屋顶斜坡，到了这栋楼的背面。

罗峰小心翼翼的从这里下到6楼住户的空调外机上，再顺着爬到了5楼的空调外机。

到了5楼，罗峰伸手拉了一下阳台的窗户，窗户竟然没上锁，他打开窗户爬了进去。

他一路摸索到卧室，将罪恶的手伸向了汪婷和黄浩。

当罗峰被抓获后，随后，被提起公诉，但让人意想不到的是，罗峰在法院审理期间，因病去世了。

罗峰去世了，但是，汪婷和黄浩的家属却不甘心，他们对二人突然的离世难以接受，更是忍受着巨大的悲痛。

当然，家属也提出了他们的疑问，第一，为什么罗峰能从小区的大门进来？

第二，为什么汪婷和黄浩租住在5楼，罗峰怎么还能从窗户进入卧室内？

家属认为，物业公司作为小区的管理者，没有尽到安全保障义务，在罗峰进入小区时也没有相关人员对他进行登记和盘查。

就是因为物业失职，罗峰作为小区之外的人员，才有机会多次进入小区蹲点，最后酿成惨案。

而房东杨成也接到了传票，他才知道自己和物业被汪婷和黄浩的家属给告了。

家属认为，杨成的房子出租的时候，没有加窗户护栏，空调外挂机放置的位置也存在安全隐患。

杨成作为房东，没能保证租出去的房子达到安全标准。也没有提醒租客正确安全使用房屋，注意危险等行为。

所以，杨成也应该承担侵权责任。

杨成看到对方的家属这么振振有词，他简直无语了，他觉得自己正常出租个房子，哪里会预料到这些啊！

汪婷和黄浩家属分别将物业和房东杨成告上法庭。

在2022年12月1日，黄浩家属的案件先开庭了。

法院一审判决，物业补充赔偿黄浩家属丧葬费、死亡赔偿金、交通费、精神损害抚慰金一共7.9万彩礼。驳回黄浩家属其他诉讼请求。

1、随后，汪婷家属也向法院起诉，要求物业和杨成赔偿各项损失36万余元。

汪婷家属认为，物业和房东杨成没有尽到安全保障义务，应当承担责任。

《民法典》第1198条，体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

法院认为，物业公司虽然为小区的管理者，但是，权利是有限的。

罗峰知道汪婷的住址是通过秘密窃取知道的，而且，他在进入小区时很正常，并没有异常行为。

物业公司也没有收到汪婷说有危险需要物业协助帮忙。

所以，家属提供的证据，不足以证明物业在安全保障义务方面有过错。

2、汪婷家属说房东没有尽到安全保障义务，那房东杨成有责任吗？

《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

杨成在出租房子时，只要房子没有安全问题，比如，火灾隐患，水电煤气也都正常，那房东已经尽到了责任。

一审法院认为，杨成并没有过错，无需承担责任。

3、汪婷家属不服提出上诉，将赔偿金额降到18万余元。

《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

二审期间，物业自愿表示给黄浩家属5万元，二审法院准许。

但没有支持黄浩家属让房东杨成赔偿的请求。

房东杨成出于人道主义给汪婷和黄浩家属各1万元，并说好以后不要找他要钱了。

汪婷家属在二审期间没能拿出新的证据，要承担举证不利的后果。

最终，二审法院撤销了一审判决，驳回汪婷家属全部诉讼请求。

对此你怎么看呢？

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