楼市又迎来重大变革！ 住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度。 给房子养老的事件冲上了热搜，8月21日，上海市率先宣布了一项重要的社会政策试点：在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划在明年全市推广。 一石激起千层浪，很多网友纷纷表示，连自己的养老钱都还没有着落，哪有钱给房子养老。 现在各行各业都不景气，人口老龄化正在加速的同时，房子老龄化的问题又出来了；数据显示，2022年房龄超过30年的老房子占比接近20%，到了2040年，预计接近80%的房子会超过30岁。 尽管我们的房子产权是70年，但房子的寿命一般设定在50年，教练在5月10日发表一篇头条中就说到：外墙保温层的寿命一般在三十年，水电、电梯二十年，到了30年，就该维修了。这也是为什么银行只愿意贷款三十年的原因。 一旦房子到了30岁以后，就会出现墙皮脱落，电梯故障、门禁卡失灵等一系列问题，这就意味对房子要动大手术了，例如，房屋主体结构固定，设施设备更换等等，这些可都是要花大钱的。 在2019年和2023年两次旧房改造都是政府出钱的，有媒体算过，大型的旧改平均每户要出好几万，让这些老破小的住户一次性交上好几万，有多少人会配合？ 可现实的问题是，会有越来越多的房子步入老龄房，现在一直在提防范地方债务风险，想让政府再来一次旧房改造肯定不太现实了，所以，为了应对这个问题，现在就要开始按时给房子交养老金了。 给房子养老这件事，到底要交多少钱，现在还没有一个准确的数字，网传，上海是每平米每年收取50元，如果真是这样的话，100平米的房子一年就得交5000元，再加上物业费、停车费、水电费，一个月的养房成本至少得2000元左右。 房屋养老金大概率会跟房龄挂钩，越旧的房子交的越多。现在上海房屋养老金只是个试点，这肯定是在给全国打样的，推向全国是大概率事件。 刚刚延迟退休，养老金都没有着落，又要给房子养老，毫无疑问，这将给二手房特别是高楼层房销量带来严重的打击，真是雪上加霜啊，以后还有谁敢买。 随着老龄化大幅增长，未来还会推出房产税，房屋居住成本越来越高，会不会出现大量的人回到农村养老而出现大量的空置房。