🔍🔍🔍因为住房公积金是针对商品房的！商品房是居住性质，公寓是商业办公性质，有本质区别。 🏡🏡🏡40-50年少数70年产权公寓是不可以公积金贷款的。公积金的主要是用途是购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴租房超出家庭工资收入的房租等…… 一、💰💰💰公积金贷款只适用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为"住宅用地"，土地使用年限为70年的陆迹房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商业用地"，土地使用年限为40年或者50年或者70年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。（上海老一批的住宅也叫作公寓） 二、🏡🏡🏡公寓贷款办理～公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年或者50年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年。 💁🏼‍♂️💁🏼‍♂️💁🏼‍♂️40年或者50年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策（只能贷备案价的50%，需准备大于50%的首付款；如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款80%，只需准20%的首付款。 三、购买公寓注意事项⚠️⚠️⚠️ 1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。 按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己买公寓房是用来做什么，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是竖迹否完好。如果自己住的话，建议大家选择纯居住性质的公寓，大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。 3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。 🈴有正在看公寓的宝子，对某个公寓不是特别了解，或者想听听有经验的经纪人详细分析，不妨可以dd我，把你们所担心的问题发给我，或许能帮您解答一些问题。