🔅上海第一代工人新村代表、70年楼龄、徐汇内环的东安新村再次发布了动迁公告🗣，也预示着徐汇内环开始启动历史zui大规模的拆迁计划❗️ 从公示💰中可以看到公房的拆迁价格zui低的约6w（还有额外补贴），贵的私房💰普遍在7.5-8.5w之间，根据表格初步判断平均单💰应该在7-7.5w之间。 📍东安新村建设于建国初期，北边隔着肇嘉浜路就是衡复历史风貌区、南边过了内环就是徐汇滨江、西边就是徐家汇，位置得天独厚；如果这里能够进行全新开发，绝对是一片王💥地块。 在2017年公示的上海市城市总体规划中，这里是徐汇内环唯一被划出中央活动区的片区。 为什么被踢掉呢❓见图3就能明白了，这里zui高楼龄已经接近70年，现在已经显得十分破败了，你要说这里是印度都有人信[捂脸R] 💰东安一村/二村在2022-2023年曾经成交过💰13万/平，作为一个老破小来说已经是ding级了。 🏠这片地拆迁之后会做成什么还没有出明确规划，但徐汇在香港举行的招商大会上，已经将东安一村、二村所在地块列入推介之中，两幅举行的地块以住宅开发为主，未来很有可能成为内环zui大的豪宅区❗️ 根据「参考周边地💰」的经验规则，这里的土地楼板价可以直接参考绿城徐汇滨江地块的10万/平，如果再按照30%溢价率计算，楼板价13万也预示着徐汇内环新房价格可能站上1⃣8⃣万大关❗️ 如果成真，那上海新🏡单价排名第一的行政区，得从黄浦区变成徐汇区咯🧐。