太缺德了！福建厦门，一小伙租了3栋自建房，花400多万打造成160多间公寓，说好租期15年。可刚一年，房东见小伙子生意好反悔了，要把房子收回来给自己孩子打理。小伙理论，要求房东赔偿500万，可房东说自己的房子没经过批准盖的，签的租约那是不算数的，还把小伙告上法庭，要求解除租房合同。

（来源：第一帮帮团）

阿峰得知陈大姐要把房子收回去，他一脸震惊。

当初签的合同是15年，所以他和3个朋友才花400多万装修这3栋房子，现在也只不过一年，陈大姐就要收回去，他们怎么可能同意。

当初阿峰刚大学毕业，他就怀揣着梦乡，要搞事业出人头地。

他确实也是一块做生意的料，看上了单身公寓的市场。

然而，做单身公寓可不简单，单靠他一个人，他自知没有那个能力，也没有足够的资金，于是找来了自己的3个朋友。

而他的这三个朋友也有着雄心壮志，他们也相信阿峰的眼光，当阿峰找到他们的时候，义无反顾的加入了阿峰。

4人说干就干，去找做单身公寓的房源，后来看上了陈大姐的3栋自建房。

这3栋房子还是毛坯房，租金比较便宜，而且也容易他们改造，于是果断租下了这3栋房子。

阿峰和陈大姐签订了合同，租期15年，每个月8万元租金 ，每3年递增10%的租金。

房子租好了，阿峰他们就找来了装修公司，不惜花巨资400多万把3栋房子打造成160多间单身公寓。

钱到位，这160多间单身公寓很快就装修好了。

因为阿峰迎合年轻人的喜爱，把公寓装修成他们喜欢的样子，房子一招租，很快就招满了，第一年阿峰他们就挣了80多万。

可阿峰火爆的生意，却招到了陈大姐的眼红，她故意找茬，说阿峰对公寓管理不善，到处都是垃圾，楼梯口堆满纸皮，造成很大的安全隐患。

陈阿姨还说，一旦有人不小心丢烟头，把房子烧了，这责任谁来承担？

她表示，阿峰只顾挣钱，可实际上没有没有按照当初的约定，把卫生安全做好，她认为房子是自己的，只有自己的家人才会管理好，就想着把房子收回来，给自己孩子管理。

可阿峰心知肚明，陈大姐就是眼红他们的生意好，想要接手过去。

阿峰他们怎么可能同意，拿出合同说他们签的合同是15年的，如果陈大姐要收回去可以，必须赔偿他们的损失500万元。

可陈大姐说赔偿500万是不可能的，她愿意赔偿一定的损失，还说她的房子是​​没经过批准盖起来的临时房子，签的租约那是不算数的。

阿峰没有想到陈大姐的房子是违建，不过他们觉得，这和他们无关，只要陈大姐不赔偿损失，他们就不解除合同。

陈大姐认为，反正房子是违建的，她和阿峰他们签订的合同无效，她胜券在握，于是一纸诉状把阿峰他们告上法庭。

1、陈大姐说她的房子是未经过批准盖的，她和阿峰他们签订的租赁合同是无效的。

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法院经过审理认为，陈大姐的房子是未经批准盖的，属于违建，判决双方的租赁合同无效。

有了法院的判决，陈大姐想要收回房子就更加有底气了。

2、虽然双方的租赁合同被判定无效，但陈大姐要收回房子，给阿峰他们造成了损失，应当赔偿阿峰因合同所受到的损失。

《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

陈大姐明知道自己的房子是违建，后来又因嫉妒阿峰他们的生意好，想要收回房子，是他违约，存在过错，应该承担阿峰他们的损失。

3、双方赔偿意见不统一，阿峰说他们装修房子花了400多万，可陈大姐却不认可，愿意按照合约中三年遇到拆迁，赔偿210万。

《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

阿峰要求陈大姐赔偿500万，称装修花了400多万，而且他们每年会有100万左右的利益，因此500万赔偿是最低的了。

但陈大姐不认同，觉得装修不值这么多，她只愿意赔偿210万元。

而调解员提出，他们可以各自找一个鉴定机构，对装修费用进行评估，按照评估价格进行赔偿。

阿峰和陈大姐同意这个提议，表示愿意找鉴定机构鉴定，而司法所工作人员也表示愿意帮忙调解。

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