年轻人的第一套房，真的太重要了。 2013年，我记得买第一套房时，是6700的单价。熟悉楼市发展的朋友应该知道，那一年是很糟糕的节点，之后的几年，行情都很低迷。但没办法，为了成家嘛。买了就D，虽然无奈，但我们是自住，也就没想那么多。 2018年，因为要来杭州定居，我决定把房子卖掉，此时刚好碰上行情上来，1.5万成交，也拿到了置换的一桶金。 有的时候，我们都是被逼着走的，不是自己多精明，而是时代给了机会，恰巧抓住了。但现在的年轻人可能很难再有房产翻倍的机会了。所以，他们更应该被善待。 可惜，前几年买房的刚需，花了钱，却很糟心。没有利润、太好卖等因素，导致品质比较一般。 现在行情虽然低迷，也不见得是坏事，反而是挑好房子的时候，至少让自己住的舒服。 什么是好房子？给大家一个窍门，你去搜它的GG文，如果都在讲板块、讲配套、讲低价，那么大概率产品很一般，因为没得讲。 最近看了下沙、银湖几个2字头的项目，刚需产品都做到了改善品质。 对于滨萧的刚需来说，南卧的中天·拾光翠语也算一个，说说它的优缺点。 优点： 1、整盘只有95方中间套和103方边套，总价基本在200多万。 2、户型很讨巧。做了公建化外立面，包阳台也只算一半面积。 103方还有异形阳台，封闭后，客餐厅含阳台有35方，和一些130方的公区差不多大（图13），设备空间还能利用起来（图10）；95方有S墙、透明厨房，设计很巧妙。 3、产品有诚意。地暖（阳台厨卫除外）、洗碗机、主卧智能马桶，都有了。公区有戏水池，部分架空层是封闭的，夏天和冬天都可以去蹭空调。 缺点： 1、周边界面一般，还需要等一等。因为蜀山路是与博奥路连在一起的，沿线的15号线（经过亚运村江河汇）还在建设，有点像市心路+2号线（经过奥体钱新），将来是萧山另一条中轴。 浙二总部（在建）预计2026年落成，15号线预计2028开通，才是南卧西的起点。 2、能用得到的地铁是15号线，大概500米，将来有望和10号线换乘；2号线更远一点。 总结：适合预算200多万的滨萧刚需，或者15号线沿线的主城外溢。现在首开活动还有优惠，95方减25万，103方减20万