长沙润府C区改/规你怎么看？

长沙润府——去年长沙楼市的销冠楼盘 在今年上半年，楼市竞争如此激烈的情况下，长沙润府还是拿到了销售前5的好成绩，这还是在其上半年没有中小户型供应的前提下。 可就这样的一个楼盘，居然改G划了，把还没建的C区做了重大调整。 润府改规这个事，最近是闹得F沸扬扬，痛骂KFS是J商的不少，围观的不少，期待的也不少。 这几天在S频号直播的时候，总有一些朋友要我说一说这个事儿，今天用文字聊一聊。 KFS目的当然是不言而喻的，浓眉大眼的Y企为加速去化，也干起了G规的事儿 润府为了去化是怎么改的？看看几个关键数据吧： [一R]户数变化。调规之后的C区少了一栋房子，但是户数增加到了1282户，比原来多了300多户。师大附中双语的学位其实是够用的，但是对外派位的名额可能会相应减少。 [二R]密度变化。C区原先的建筑密度是25%，改G之后变成了20%，密度是降低了的，给小区园林留住了更多的发挥空间。单从园林来说，园林体验感比A区B区可能会更好一些。 [三R]高度变化。C区的部分楼栋长高了一些，9号栋140米，11栋124米，都变成了超高层，增加园林当然是好事，可高度变高了就会有一定的压抑感，同样会是缺陷。 [四R]户型变化。改规之后的主力户型，是150㎡的大户型，有550户，占比43%，最小户型是120㎡左右其实只有72套，连廊结构、两梯三户的中间户型，另外还有占比20%130和140平的户型。 [向右R]从营销角度来说，润府C地块的T规还是很接地气的，平均面积降到了158平，轻松上车的客户群体一下子肯定是多了很多。 [汗颜R]从以前买入了的老业主的心态来说，当然是不舒服的，本来以为上的是个豪/宅，C区一个中心区域偏偏给搞成了一个刚需或普通改善，对大户型价值有没有影响？我认为是有的。 [向右R]不过，对于关注主城区楼盘的朋友，大概率是又多了一个入门级160 -70个可以上车的双书包盘了。