要不要去抢龙湖滨江颂？

滨江新城实在是太受关注了，不少人想介入这里的新房。 可是滨江新城现在三大新盘（滨江境、铂悦湘江、滨江1号）又太不友好，入门级都到了500个家伙。 于是乎，当前一个由公寓改为住宅的盘就都能受到很大的关注，这边是龙湖滨江颂。 长沙本来没有龙湖滨江颂，只有龙湖春江郦城铂金岛。不过，长沙地产江湖已经知道的是有三大项目（龙湖春江郦城、星城天地、绿地麓云国际）的商业公寓改成了住宅。未来还会不会有类似的情况出现，有的。 地产世界很奇怪，几年前长沙的商业公寓可以比住宅贵几K，很明显，当前长沙住宅要比一般的商业公寓贵几K。 铂金岛以前商业公寓卖什么价格？大概大家都是清楚的，降到9K以内都卖得叫苦连天。 可摇身一变为住宅后，情况当然不同了。如果这最后一栋毛坯限价依然为11500元/㎡，意味着市场销售价格最多也就是1.5W（哪怕按3500的精装标准）。面对当前龙湖春江郦城住宅二手价格动不动1.8W单价，优势自然明显。 当然，还是说说能不能介入的话题吧，这个盘中小户型（120平的产品）作为一个过渡性产品，一定是可以介入的。至于中大户型，如果你能够接受商业公寓式大平层，这个盘也是可以介入的，前提条件是：不要指望未来这种产品能有多大的增幅（骨子里它是一个独栋、商业公寓规划），把它看成一个可以降低首付的商业大平层才是一个正确的心态。