起价9K多的主城双书包盘,值不值得介入?
锋少在说长沙
2024-08-11 01:25:34
本不想聊这个盘!
这是一个优点和缺点都太明显的盘,其实没多少要聊的,但又有好些朋友让聊一聊,毕竟马上要开了,总得给他们吃颗定心丸。
这便是恒伟·观江学府
记得拿下这块地不久,围墙竖起来的时候,我简单地写过这么一句话:这块地,估计只有本地国企能镇得住。
每个楼盘缺点其实都可以说出一大堆
但这个楼盘的缺陷当然是十分明显的,也是很多老长沙人都熟知的,具体就不赘述,懂的自然都懂!
还是多说说优点吧
优点三个:
[一R]是主城内以中小户型为主力的规模盘。
实话实说,在长沙的主城区,尤其是在河东南主城区(五一大道以南、东二环以西、二环以北、湘江大道以东)要找一个以中小户型为绝对主力的规模盘还真难找,南湖新城三剑客(绿城、中海、佰昌)都是以中大户型为主。南门口的长沙檀府府也是大户型,振业的悦江府也只有中大户型,其他的要不是小规模盘要不是地段无法与之比拟。
[二R]是成熟地段的国企盘。
二环内、书院路、长沙理工老校区大片区内,说这个盘是一个主城相对核心、配套成熟地段的盘应该没人反对;恒伟,本土国企,虽然品牌不是那么响亮,品质肯定也达不到什么君樾文昌、君樾洋湖的高度,但至少保证交付没什么风险,基本面子工程应该还是会过得去。
[三R]是名校一条街上的双书包盘
以前写过一篇文章说天心大道已经变成名校一条街,大家也可以数一数这条路上的双书包盘有多少了。很多人说这个楼盘配套的小学(青园南湖小学)太远,中学稚嫩(湘郡培粹南湖学校)不知道它未来的质量,但不管怎么样,他们是带着名校的光环而来,好歹是双书包盘。
[四R]当然是价格
虽然这个盘的毛坯限价是13K,这个盘周边有明显的bug,加之在当前楼市竞争异常残酷的今天,这个价格很难实现。虽然公布的价格表均价是11.8 k,但反馈的信息也就是10500的均价,111户型主力价还在1W以内,在长沙主城,这个价还是有些诱惑力。
当然,也有一些人说4.0的容积率,户型亮点不足,其实对于一个主城区的规模盘来说,这些都不算什么大缺点。
至于大家关心的购买建议,在主城或主城附近工作,为便利于自己工作需要且对双书包有强烈要求的可以介于。
至于想作为一个持有性物业或者说投Z性物业值不值得介入?原则上这是一个自住价值大于投Z价值的项目,你所担心的也将是别人所担心的,不大建议。
大家怎么看?
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