天降横财，长沙支持公寓改住宅，谁是大赢家？

有时候你不得不信命！ 当长沙有些公寓盘卖得痛苦连天的时候，突然来了逆天改命的机会！ 昨天的新Z相信大家都刷过了！ 反正大家记住核心两点： [一R]停止新的公寓等类住宅项目的规划审批 [二R]完成项目总平面图审批的公寓项目，不管是没开始卖的，还是已经在卖的，符合条件都可以申请调整为住宅 另外大家记住，这个新Z可不是雨露均沾，新Z：无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。即对于小面积公寓项目来说，新Z作用不大。 至于那些没有位置和景观优势的商业盘，不存在影响不影响，本身区域内住宅都卖得在哭。 受益者当然是具备地段和景观优势的商业大平层。 很明显，新Z对商业大平层集中区开福中心、芙蓉中心、南湖新城、滨江新城、梅溪湖等等很多项目还算是一剂猛药。 开福中心的万科瑧湾汇、青熙中心带来的利好是清晰可见的，只不过是这两个盘商业大平层体量一般般，关键临江还有点那么点距离。至于卖得痛苦不堪的FD群Y山如能顺利调规还真叫解脱。 南湖新城汇景、平安等盘已经卖得七七八八了，估计开发商本身去调规能动不大。五矿广场体量较大，但作为引入总部的临江栋写字楼规划会不会让调整是个问号。个人建议，南湖新城片区最高的这栋还是别让调了，Y企反正不缺那几个子儿。 芙蓉中心国金T2栋都干了两个酒店了，商业大平层又去化了一部分，对其影响不大。 从体量来说，滨江新城、梅溪湖的四个盘可能才是最大的赢家。 滨江新城两个 润和滨江湾。本身纯商业性质盘，已经开了4栋，还有4栋没建，对，还有整整4栋，这个盘卖商业大平层时什么价格很多长沙人想必听说过了，看看人家这命。 旭辉铂悦湘江。以前铂悦湘江基本不看江的住宅卖什么价格，壕们很清楚。而这个盘临江栋全是商业性质的，没动的也还至少有3栋以上，随便想一下，感觉都是一道金光。 梅溪湖两个 晟通牡丹舸，这个牡丹舸这个盘，上一轮行情就创造过奇迹，别人卖几K的时候，它卖1W多，但等别卖得差不多时，就它手上货好货多，可这个时候长沙好行情来了。这个盘两栋超高层产品为商业性质的一直磨磨蹭蹭，没想到大礼包来了。 达美公馆。超高层4的货量应该还有不少，另还有3没推，作为地铁口有五星级酒店为配套的商业性质盘，可以商改住，妥妥地送温暖！ 至于这次新Z对哪些原有的住宅大平层是利空，哪些大平层更有机会？我们私[红色心形R]聊！