这里，洋湖房价新高度？

到洋湖，看了看前几天绿城拿的地，已经在做地块整理了 这块地被绿城溢价拿下以后 好几个这半年在洋湖买了房的业主朋友和我沟通，都问他们在洋湖买的房子是不是不会站岗了…[偷笑R] 这年头，买房子特么不容易，大家心态已经变成：不求增值，就怕站岗[汗颜R] 会不会成为洋湖房价的新高度呢？ 不会！ 但，可能是洋湖南片区的房价稳定器！ [一R]这块地有溢价，但7181的楼面地价并不算高，两年前的钰山湖、君樾洋湖以及1年多前的洋湖天序楼面价可都是8K左右的，成本摆在这儿了，为了快速消化并不一定要将房价拉到多高的高度；[二R]绿城这块地确实有地铁、商业配套优势，但钰山湖、洋湖天序有容积率（2.0）优势、景观优势，2.4的绿城也有可能布局一部分10层左右的电梯洋房，但24层的高层必然也会存在，另外周边也说不上有什么自然景观。 [向右R]只能说是绿城更幸运，拿的地价最舒服，操作得好的话，比那几个盘利润可以做得高一些，毕竟当前已经到了一个可以大胆偷面积的时代。 [向右R]至于户型面积，每个公司有不同的打法，其实这种地方可以学学天青府中大户型（143-175），如果一定还要提升逼格，再搞一个180多的，够了…偷面积可以更前卫的时代，加上板楼打法，这几种面积甚至最小的也可以做到比以前同类户型实用上多近10平米的高度了。 毕竟把户型面积控制住，又可以把单价提上去，别的不说，吊打君樾洋湖基本没什么问题了。 至于这个盘会卖什么价格？ [偷笑R]有没有可能14000？ 当然可能，楼面地价6k的天青府卖12k多，凭什么楼面地价7181的这个盘不能卖14000的毛坯… [向右R]只是，按照绿城的打法，基本上这个盘是带精装修销售，按照当前行情走势，想消化较顺利的话，高层1.7-1.8，洋房1.9-2.0了…