广州白云，老人花20.4万，购买1.02亩宅基地，又花100多万，建起总面积近2000平的三层半楼房出租，房租从每年1万多涨到5万。26年后，规划局却说是违建。要求限期拆除。老人起诉，就在诉讼过程中，城管局却强拆了房子。因为这套房子，老人先后3次起诉。共经历6次庭审。法院这样判了。
（案例来源：广州铁路运输中院）
八十年代，温大爷和亲友去广州做粮油生意，攒了一些钱。就想建个仓库储存粮油。
另一方面，他看到广州经济迅速发展时，也萌生在当地定居的想法。
1993年，他和亲属花费20.4万，购买1.02亩土地。并和该村委签订《转让宅基地使用协议书》，协议中约定，他们对宅基地有永久使用权。
之后，他和亲友花100多万建造一栋总面积近2000平的三层半房子。
看着新建成的房子，想到漂泊多年，终于有了自己的家，此后将彻底告别租房生活。当晚，一家人兴高采烈地下馆子庆祝。
1995年10月，当地镇政府给他颁发《农村宅基地使用证》。这就说明，他们的房子是被政府盖章认证的合法建筑。
房子建好后，最开始当仓库用，后来就出租，租金从每年一万多，涨到四五万。
这个收益是他们没想到的，租金的水涨船高，也让他第一次意识到投资的重要性。
2004年，有两家房地产公司来跟他协商，想在此处盖别墅，但因为价格没谈拢，之后就不了了之。
对温大爷来说，他房子的租金每年就有几万，如果拆迁给的赔偿款还不如出租，他绝不会同意拆迁。
他每天做着生意，收着租金，日子过得惬意又滋润。
可他没想到，2020年11月和12月，接连两张通知打破了他的宁静生活。
第一张通知，是广州市规划和自然资源局的《行政处理决定书》，说他和三位亲友没有申请使用宅基地的资格。决定撤销四人的《农村宅基地使用证》。
第二张通知，是城管局发一份《责令限期改正通知书》，要求他们限期三日内自行拆除房子。
温大爷被这两份通知震惊了，虽然他们不是本村村民，但当时镇政府给他们颁发了宅基地使用证，如今房子建成26年后，却又说他们的房子是违建。而且限期拆除。
之后，温大爷接连两次上诉，要求撤销市规划和自然资源局做出的《行政处理决定书》。要求撤销城管局做出的《违法建设行政处理决定书》。
大爷认为，《广州市土地管理规定》于1995年3月1日实施，2000年11月15日废止。规划局于2020年对他做出的行政处罚是根据20年前已经废止的地方性法规。适用法律错误。
一审法院审理后认为：温大爷和亲友不具备申请宅基地资格，驳回他的诉求。
温大爷不服，提出上诉。
二审维持一审判决，却认为镇政府颁发的证件时未尽到审查义务。应对温大爷给予保护的信赖利益。
也就是说，虽然二审维持一审判决，但镇政府应该对大爷因为撤销使用证带来的损失给予赔偿。
至此，温大爷告规划局的案子败诉。那他告城管局强拆的案子又会如何？
事实上，在他跟规划局的官司审理期间，城管已经于2021年3月强拆了他的房子。
虽然温大爷起诉规划局撤销“撤证”的两次都败诉，但他起诉撤销城管做出的《违法建设行政处理决定书》，法院却判他胜诉。
城管不服，上诉，二审驳回上诉。维持原判。
至此，温大爷因为这栋房子已经打了四场官司。其中跟规划局打了两场官司，败诉，跟城管打了两场官司，胜诉。
接下来，温大爷第三次起诉城管和街道办，请求判令城管强拆违法，并索赔3356万。
那这件事在法律上该如何解读，法院会支持温大爷的索赔要求吗？
1、温大爷起诉规划局，要求撤销规划局撤销宅基地使用证，为何会败诉？
《广州市土地管理规定》第35条规定:规定了四种人可以申请农村宅基地使用权。
温大爷等人不具备申请使用农村宅基地的法定条件。
因此，法院两次判温大爷败诉。
2、温大爷起诉城管局撤销决定，法院为何判他胜诉？
温大爷的房子属于有证，对已经发了产权证的建筑物，在没有经过法定程序认定发发证错误并撤销的情况下，一般不可以认定违法建设。
大爷取得涉案宅基地使用证，并且持续使用多年，应予保护的信赖利益。
事发当时，规划局撤销温大爷的宅基地一案正在诉讼中，城管局就擅自做出处理决定，处理不当，应予撤销。
3、温大爷把城管告上法庭，索要赔偿，法院会支持吗？
根据相关规定，行政强制执行机关在实施强制拆除前应履行公告，催告等程序。以保障当事人陈述和申辩的权利。
城管局却擅自强拆，侵犯到温大爷的合法权利。
因此，法院根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第29条规定。
判令管局和街道赔偿拆除涉案房屋的直接损失，共计377万元。
城管局和街道办事处不服，提出上诉。
与此同时，温大爷第一场官司的结局不服，向高院申请再审。再审结果没有公布。
至此，因为这个房子，温大爷先后经历了三场官司。
对此，你怎么看？
村委会没有权利批准宅基地永久使用权吧？如果这个不合法，主角要退掉宅基地，但是相应的地方应该给予补偿
地球上所有的房子都是违建。地球上人类出现都比其他动物迟。人类霸占了其他动物家园
这案子简单得很，案例一大把。首先宅基地不能买卖，更不能卖给非本村集体的人，这是绝对的。第二，这人几十年前花钱买了，也搞到了规划建设证，所以问题在这，发的规划建设证肯定是违规获得的，塞钱了。这还是违建。但是，违规的也是有证件，要拆还是得赔偿。第三也是重点，这人狮子大开口，要几千万赔偿，这是不可能的，违建还这么理直气壮，还想要商品房加土地的赔偿，另外他26年也赚了百万以上了，不少了，法院判再赔他几百万就足够了，很合理，他还想狮子大开口，就离谱了。这种案例很多，法院判的没毛病
三百几万就商品房的价位，城管与街道办捡了个大便宜还叽歪歪，以现今的价位一千万也不想拆，而且93年的房子三十年前，很多地方地不值钱就有先致富的买，现在值钱又想抢回，
老人家就应该答应开发商，赔偿落袋为安，这边搞不定你就别的地方搞[滑稽笑]
我想知道规划局跟城管局门口有安检吗？
开祠堂抽生死签
[得瑟]当年的大学城怎么来的，知道的人年纪应该很大了吧！
土地是国家的，况且不是自住，收益已经远大于投入，收回无可厚非，可能是感觉被针对，凭什么单单收自己的房子，那么多违建不去管？所以才会有矛盾。
警察和贼是兄弟，你却去告小偷！唉
几十年了，这不是历史遗留问题吗
难怪要移民
人活得连个动物都不如，动物还能随便搭个窝
别人早年买地升值了就眼红！
我就是广州白云的，怎么可能会签订这样的合同，白云区最大的房子也不能超过200平方，这样的合同怎么可能成立
问题是二十几年前的政策按现在政策来处理合理吗？如果这样都可以当年外地人到广深珠起的房那不就是违建…
開發商早與你接觸說收購你的用地。你卻人心不足蛇吞象。現在好了，只賠你377萬。最啊吱啊助的，到時候就得77萬了。最依也也就得7.7萬了。
永远都要记住城市套路深
你都不是村民，要啥宅基地？
给证了就合法至于其他应该追究其他人责任而不是否定产权证，哪有今天说东明天说西的公信力咋办不要了么
江西九江瑞昌市7.28，为父申冤30多年得不到回应，最终报复社会在人民医院杀4个人
广州深圳的房子哪一栋不是违建呢，城中村都是违建，以前建的都是
我们这21年搞城区拆迁，规定80年前的违章建筑（无证的房子，或私自扩建的房子）都接合法房子给予补偿。以后按一定年限逐步减少补偿比例。
三天自行拆掉是暴力执法！
城管现在这么牛逼了吗？别人的房子建的好好的，住了26年了，他想拆就拆。
小产权房是不是违建
裁判都是他们的人，允许你先出牌
我只知道很多有钱人都想去美丽国
看看深圳多少房子是本村村民建的？都拆了吧
继续打官司，打到大爷走了，城管也换了，事情好解决，打个30年官司，政策也变了！
那个时代建的房没有违建这个条例
上诉或上告期间强拆就是违法。
让你知道什么叫强盗！
广州白云，2000平米，337万，白送的价啊！
20多年前的一百多万，按购买力算，相当于现在二千万都不止吧！如果按以前的房价或土地，相当于现在一个亿都不止！
老头怕死不，，，老头有钱不，，，又有钱，又不怕死，，，那就好办了！
不用的时候你的合法不合法不重要，也不告诉你怎么做才能合法或者无法合法，目的就是今天要用了告诉你不合法
荒田没人耕，耕开有人争。
开发商利害啊！[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
清朝的坟都能是违建，你这个算什么
不是村民而购买宅基地，一开始就错了！
村民宅基地是无偿取得的，不是本村村民90年代和现在的土地管理法都是不允许申请宅基地的
重点是有人想卖他的房子盖别墅 然后才有人查 ！这才是重点 ！！！
什么叫政策？就是政府的策略
法不溯及既往是最基本原则，行为是1993年，办法是1995年3月1日生效，怎么能适用呢，应该判规划局败诉
他不是本村人应该知道买这地是违法的，啥都不应该赔，是通关系买的宅基地
过河拆桥而已，
为什么中国老是有这种问题，难道农村每间房屋都合所谓规范吗，难道全部要拆除，当初建没意见，改了条款就变违建，唉
为什么现在会违规？ 是不是因为要拆迁？ [哭笑不得][哭笑不得]好计谋
开发商要建别墅才是重点
谁拆弄死他
阅
赚大发了
93年的20多万，拿到现在是多少？
以前农村宅基地必须村委舍同意才能办手续
其实，他买下宅基地，就应该迁个人的户口去，这样就没问题了
城市里的房，原就是住宅用地？搞笑
大爷始终是你大爷
就怕贼掂记着。
就是不想赔你钱，要强占你的地！
小产权房，肯定是违建了，以前没拆不代表就没有违建吧
一群流氓
有人眼红呗
几十年前有违建这个说法吗？[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
原址复建啊
要那种工作45年以上的工作人员办理这件事。
文件出村就无效
宅基地不是同村的不能够买卖吧
好危险，现在要拆你的房子，软的不行就来硬的，说们违建就违建，有证也不行，强拆你的，就算你去告，告赢了，他们不服又去上诉，就拖着你，反正他们拿着国着国家的工资，大把时间拖
个人觉得双方都有错，由于是历史问题难以搜集足够的证据支持双方的主张！
九几年的事，自己品品
把秦陵挖了！[并不简单]
买宅基地？跟谁买的？谁有宅基地卖给你？
故宫是最大的违建
赔的有点少，大爷亏大了！赔337万？安慰都算不上。93年的20万，买点房子，要赚多少，，，
先拆为快，强硬执行，应该判一个亿
以前拆迁富三代 现在拆迁穷三代
不杀他妈几个，都乱来
如果这样早年闯荡的那些人的房子都是违建
赞叹地藏菩萨，吉祥如意。
买与卖都要重罚！不能只罚一边！明知道不能出售还卖了？明知道不能买还买了！
广州什么时候容得下我们外地人！？
农民？？？那就不用讲道理！！！
八十年代的价格
有时候觉得房子的产权和土地几十年不从新分地一样，都是坑，理不清
看看最后熬死哪个
握手楼
[doge]割韭菜咯！
应该起诉撤销城管这个物种[红脸笑][红脸笑]
强取豪夺，这是能解释这个成语。
2000年前村委批准就可以建房的
没收吧，不想看到别人比我好
土地出让金没缴纳。拿点赔偿。收回
规划局依据有误，办法是1995年实施，怎么适用1993年行为
我看主要是被想盖别墅的看上啦。如果卖给盖别墅的，估计不会有后面的事啦
深圳关外大把本地人把宅基地卖给外地人盖房子的，凡是强拆是因为开发商先打点了当地的有关部门，所以有关部门就会行使所谓的权力了，如果开发商没有打点，那么别说26年，再过50年用不到那地块，也没有人会理你合不合理！
法律实行在事实后的就应当保护当事人的利益。否则看啥不顺眼立个法都拿走了。这不明抢嘛
没有合约精神啊
买给你的时候什么证都给你了，想霸占你的时候，可以给你找一堆理由，动用一切可以动用的权力，最后把人家房子强拆了，还有没有天理，想想还没有什么天理。
100多万可以盖2000平方的楼房？幸好我是中国人，不然就信了。