成都楼市的二手市场是很恐慌的，但有些人恐慌过头了，也就是我常说的为了卖而卖。 前几天有粉丝问自持的一套公寓挂牌22万，有人出价18.8万，要不要卖？ 我问了下，目前租金1500-1600元/月，出租还是很好租的，因为靠近***，租约不断。 我说你这租金回报是很高的，都9%了，拿着20万现金区另外买房、还贷、投资都很难达到这个高度。 最关键的是租金稳定，目前家里房贷压力不大，所以不要为了卖而卖。 不过话说回来，对购房者而言也可以找找这种捡漏的房源，尤其是现金奶牛，不限于公寓住宅。 以上，仅供参考，自己考虑好，我只是提供一个方向。 此时此刻，再回顾下我说的卖房三种客群： 1、难以自持的（投资的、杠杆高、需要止损，套现应急的） 2、置换客群（低卖低买，降低摩擦成本，注意拉长观察周期） 3、逆行情的垃圾资产（行情好与坏都应该卖）