成熟老龄化城市未来房价下跌30年，甚至更久！ 日本很多地区就是成熟的老龄化社会，成熟就是发展成熟，停滞发展，老龄化就是60岁以上老人超过35%，甚至40%。 就江苏来看，无锡市，苏州还在高速发展中，属于青壮年城市，而苏北很多城市，特别是南京市，还有一些苏北县级市，正在成为成熟老龄化城市，就是没有产业导入，没有年轻人流入，大量本地优秀人外流。 老龄化速度加快！这样的城市，未来房价会陷入长期下跌，而且不可能会涨起来。南京市高淳，溧水这样的地方也是。 日本很多地区的房价比30年前还便宜。以后南京市大量老破小房子的命运同样如此。@仁恒江湾城的美女 @卢克文工作室 @和谐社会2018 @博浪财经
南京和东京都市圈做比较为合适，南京这样的城市房价基本是年租金20-30倍都合理，超过35倍就不具备空间了
生育率超降
现在价格还是非常高的，还有漫长的下跌过程，几十年涨上去的巨大泡沫不可能几年就跌到位的，至少还有10年的下跌时间。房子是商品，同样是消费品，卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西，因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，房子卖得只会更多，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客，其实对于卖地的人也还好，毕竟土地出让利润空间还是非常大的，只是少赚点而已。