最低首付降到 15%了，很多人就说：“我首付是能交得起了，可月供还不起啊！贷了 85%，利息也高，交的利息年头也长。” 但是，你有没有想过，现在其实很多地方房价已经不贵了？也许很多三四线城市房价连 1 万块钱都不到。我给你一个指标，你自己算一下。如果你一个月的工资能够买一平米房子，其实这事压力就很小。 举个例子，一个月 7000 块钱，当地房价 7000 块钱，一套 100 平米的房子是 70 万。你知道贷 85%月供是多少钱吗？按照北京首套 3.95%的利率（北京这算高利率），一个月的月供不到 3000 块钱。也就是说，你7000 块钱到账，还了 3000 多块钱，还剩 4000。对你的生活压力有影响吗？没有影响。 这是你自己单身的情况，如果是两个人，14000 元。还是这套房，两个人也不用分两套房住，还是这套房。你就相当于是一个月 14000 元，还完月供，家里还有 1 万多的钱可以花，就没有压力了，怎么会有压力呢？ 不要觉得首付付 15%，贷款能贷 85%，月供压力就很大。其实是因为过去这段时间这些年，很多城市的房价已经回归到一个很正常的水平。 那北京呢？ 北京现在就按 6 万算，一套 600 万的房子，还是按 7 万块钱算。相当于你一个月赚 7 万，一个月月供 3 万多，是不是也可以？你说那我没有 7 万。没有 7 万，可能就不是房价的问题。同样的数据在三四线城市可以，一线城市不行，那就是收入的问题。 也就是说，北京这种超大特大城市，不是所有人都要买房。因为一定会有一些人，由于收入差异太大，有的人一个月 20 万，有的人一个月 5000。所以，你说让 5000 元收入的人都能买上房，这事儿不现实。如果是这个价格的话，20 万收入的那个人他会买很多房。 所以，北京现在加强做的是保障房。最近青岛收储，第一波收储肯定是收的开发商手里没有卖掉的这种商品房，拿出来做保障房；第二波收储是收市中心的二手房，然后往外租。 也就是说，你在北京这个地方，能看到很多的低价保障房，也能租到很多这种长租房。对于你在北京生活来说，是不是也是一个压力减小的方式呢？ 所以，不同城市，其实不是所有人都有一样的生活方式。如果你在北京，这种大城市发展，机会好、赚钱多，那你就要忍受它的交通、它的拥挤、它的资源分配率降低（因为人多，2000 多万人）。但如果你想安逸、舒服，大可回到三四线城市，那会很舒服，没有压力。一个月月供 3000 多块钱，有什么压力？ #记录我的2024#