中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。 虽然降息了，但我还是要奉劝很多人，不要以为你就能买房子了，至少说未来5年内买房都是不明智的。 在西方，降息或能作为催化剂，推动再工业化进程；然而，在东方，需求的疲软并非仅凭降息就能轻易化解，即便是零利率环境，也难以有效提振内需，因为核心问题在于民众对未来收入的悲观预期。 用白话来怎么理解呢？就算买房不用首付，贷款也不用利息，市场还是很难热起来。为啥呢？主要是大家现在赚钱没那么容易了，对未来收入信心不足，房价又那么高，谁还敢轻易贷款买房呢？ 说到收入降低预期是当下最核心的问题是对的，房地产的问题不是房地产而是收入预期。收入预期再往前看一步是经济循环。中国自改革开放以来经济的主要模式是三驾马车——出口、投资、消费。实际上最核心的马车是出口。目前出口受到的压制是最大的也是最根本的影响到每个人的收入预期。 出口带动的是制造业需求，是开厂招工，是加班加点，是来往供货，是吃喝消费。是这么一个需求传递链，从出口经过工厂、工人、家庭到消费市场的联动。出口问题解决以后收入预期就会迎刃而解。这块会有变化的，不会一直是这样的。有了收入增长，房地产逐渐就化解了。 我还是很佩服李嘉诚的，李嘉诚从2013年开始，就开始谋划了如何从房地产行业里撤退，到2015年李嘉诚大手笔抛售中国内地房产的时候，当时还有很多人嘲笑李嘉诚老了，过气了等等。可现在回头来看，也只有李嘉诚从这一轮地产危机中，全身而退。他们口中的李嘉诚老了，却没有留下债务和所谓的烂尾楼。