“这就是暴力退租的下场！”江苏江阴，男子将商铺出租5年，期满后，想收回自己经营，谁知，租客见饭店内部装修带不走，心有不甘，竟然将饭店内砸了个稀巴烂。男子向租客索赔30多万不成后，告上法庭，租客悲剧了！ （来源：） 李军的肺都要被气炸了，因为他来收回出租的商铺时，发现原本装修精美的饭店，被砸得一片狼藉，他欲哭无泪，怒不可遏，决定找租客顾明讨要一个说法。 可没想到，顾明却咬牙切齿地说：“这一切都是你逼的，这店本来就是我自己装修的，我不过是拿回属于我自己的东西而已。”说完，顾明直接把电话挂断。 见顾明这个态度，李军很是无语，他仔细研究了双方当初的商铺租赁合同后，一纸诉状，将顾明告上了法庭。 友好相处了5年的房东和租东，为何会走到这步田地呢？ 事情是这样子的： 5年前，李军将自家的商铺放租，顾明找上门，说想租下来当饭店，两人很快达成了协议，以一年15万元的租金成交。 租赁协议中写明，如果租客退租，因办公经营需要附设的设施等，退租时不得自行拆除。 在这5年间，顾明从来没有拖欠过房租，饭店也经营得风生水起，双方也从来没有发生过任何矛盾。 在5年期满后，李军想把商铺收回来自己经营，便向顾明提出不再续租，可顾明不干了。 他说：“这饭店我刚花了大几十万升级装修，你现在收回来，你叫我怎么办，你哪怕加点租，我也能接受，这铺子，你可不能说收回就收回啊。” 李军早就规划好了商铺的用途，不可能因为顾明的原因而改变，他当即也没好气地说：“这是我的铺子，我说不续租就不续租，我有这个权利，你赶紧收拾收拾走人。” 顾明很生气，他丢下一句话：“既然没得谈，那你做初一，我就做十五，你可别怪我。” 李军根本没当回事，难不成，他还能翻出大浪来吗？自己只是合理行使自己的权利，没什么可怕的。 很快租约期满，顾明将饭店关门，他抡起大锤，将吊顶、墙面、瓷砖、消防管道等砸了个稀巴烂，之后他淡定地让李军前来收房。 于是便出现了开头那一幕！ 李军认为，顾明暴力破坏了饭店的装修，已经构成了违约，他向法院申请，要求顾明赔偿他30多万元的经济损失。 对此，顾明并不认可，他觉得这些内部装修，都是他花了钱的，自己有绝对的处置权。 那么在法律上是如何看待此事的呢？ 1、李军有权利不与顾明续租！ 根据《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 李军身为商铺的业主，他对自己的产业有绝对的处置权，在跟顾明的租约期满后，他有权利根据合同条款，终止合作。 李明作为租户，在投入了几十万装修费后，却被房东告知终止合约，对他来说无疑是当头一棒。 但他从一开始，就没有摆正自己的位置，对于商铺，他并没有产权，在装修前，就应该事先和业主沟通好，或者重新签订续租合同，再投入资金装修，这样才能最大化合障自己的权益。 2、顾明涉嫌违约，应承担其所造成的损失。 根据《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 在租赁期间，双方均有义务履行合同中所约定的事项，据租赁合同所示“在合同约定的租赁期限届满后，租赁方依法应当返还所租房屋，且该返还的租赁房屋应当符合双方约定的状态”。 也就是说，顾明在返还商铺时，应该按双方约定认可的状态进行交付，在退租后，饭店内的装修归房东所有，属于房东的私有财产部分。 顾明为了泄愤，对饭店内的装修进行暴力破坏，违反了合同中的交付约定，构成违约。 李军有权利要求顾明恢复原状，或者赔偿损失。 根据《民法典》第1184条规定： 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 在事发后，李军向法院申请了第3方鉴定机构，对案涉房屋的恢复造价进行评估，评估价格为30余万元。因此，顾明须赔偿李军因恢复造价所造成的经济支出。 3、法院审理认为： 根据《民法典》第733条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。” 根据双方的租赁合同所示条款“乙方因办公经营需要附设的设施等，退租时不得自行拆除”，可见当时双方约定，在承租方退租后，饭店内的装修归房东所有，且双方已签字确认该合同，为其真实意思表示。 顾明不顾约定，破坏了饭店内的装修，属暴力退租，构成违约，须承担修复期间所产生的一切费用。 综上，法院判决：顾明须赔偿李军，房屋修复费30万元，修复期间产生的房屋空置费3.75万元，以及修复期间产生的水电费约2500元，共计34万元。扣除顾明水电费押金1万元，最终顾明须赔偿李军33万元。 在一审判决书下达后，顾明不服，提出上诉，2审维持原判！ 你们觉得顾明冤吗？对此，你怎么看？ 人物均为化名！ 民法典
合同写明了如果租客退租，因办公经营需要附设的设施等，退租时不得自行拆除。但现在的情况是房东不续租，不属于租客退租！这里面区别就很大了！
顾明是为了重新装修，只是租约不能延续所以导致装修未完成，愿意花钱清理清除旧装修留下的建筑废料，至于重新装修只能由房东自己解决了。
你怎样租给人家的，人家就怎样还给你。至于保留装修，那是霸王条款，法院不应支持。
作者没做过生意，店面除了租金外还可以有转让费（装修，商誉等），房东不续，可以付转让费，相当于买下专修，合同中另有约定的除外；合同规定的是租客退租，应该保留装修，但是房东不给续租，租户把自己装修的部分拆除应该可以，只要不恶意破坏房屋结构；一般来说合同会签订到期后续租或退租的条款，要考虑到不同的情形如何处理（商定合同时本着公平合理互利互惠的原则）。
按房屋租赁合同办事，所以签合同悠着点，看仔细，一小段话没看清以后就要倒霉
见别人挣钱了，眼红了，想自己搞，还不用自己装修，拎包就可以开店
扯淡，只需恢复原始状态，或者双方商议一个状态即可，你装修的你当然可以拆，但不能破坏原始结构。你砸水电消费应该不行。
这是房东不续租又不是租客不租，所以不存在退租一说吧，合同写的是退租才不能自行拆除吧……
按照合同办事没错！合同签订5年，到期收回没错啊，并且合同中约定承租方附设在房屋上的附属物到租期结束归出租方所有，所以一审宣判没错啊！这个附属物实际上也是房东出租的租金收益之一！
这样判最后只能鱼死网破
应提前半年商量续租，若房东不愿意继续租，就改为公共厕所做公益😂
自己花钱弄的装修最后还要无偿送给房东 还有没有法理了 这判决明显不公
这样的判决是伤了多少承租人的心，说实话很多房东真的是黑了良心，要么涨价，要么想尽办法赶你走
换我租推土机挖机来一夜整平
不应该砸，可以拆，在合同满前只要不破坏原结构，你想怎么弄都行，但是恶意的就不行！
合同5年，到期了双方都是自由的，凭什么你想续就续？房东有权不租给你！你想长期做为什么当初合同不订10年15年20年？
为什么内地没有百年老店，看到别人生意好就涨租或是赶走。
脑子有问题，做生意成本第一，又不是装修自己家，投那么多钱，该
如果是店面原来有装修，比如是卖眼镜的，后来开饭店的租了要重新装修，这个你合同到期就不能把你的装修砸掉如果要砸也可以恢复成原来的装修，租房子也一样。
我是法盲，这判决是不是就输在租赁合同上？？还说是好朋友，明显开合同时就挖好坑了，租期一到直接割桃子，能反告房东诈骗吗？？不能的话大家可要小心这种割桃子合同了[并不简单][并不简单][并不简单]
所以不应该砸 应该拆 能变现的就变现 不能变现的就装修成极简风格或者毛坯风格 只要不乱 那也没啥事
当初签合同时就埋了坑
留言里大多是法盲，也没几个当过老板开过店
少说那些屁话。浙江和江苏人最喜欢干这事。看别人干得好就翻几倍房租，为的就是让别人退租它们自己干。还在合同里做手脚不让别人拆装修。恶心至极[点踩][点踩][点踩]
重新上诉，明明是租户用一天时间重新做的破败风格装修
来个重新简装修嘛
法制社会，有约定的按照约定，没有的按照法律办！
所以做商铺的现在死了也没任何人同情！！！那时我也是押金都不要把上上下下全拆了！！！
判轻了应该再判刑
有用吗？人家提前转移财产了，或申请破产了。
顾明不是退租！而是合同到期！本来人家要续租，房东不愿意！结果房子没装修完，只好清理装修现场，恢复原状！
这里留言有2/3是法盲！
这个情况也有类似的大神遇到过，房主眼红租客想收回，结果租客直接把场地改成公厕[裂开][裂开][裂开]
留言里法盲不少。
小编就是编，挑拨离间你最行。
这种事，注意一个双股东公司，用公司名签合同，不对路了注销公司砸了装修。
一个外地租客，一个本地房东。
附设设施只规定只约定不得自行拆除，但没约定归属为房东，所有权为装修人，至于房东想用这些装修，可以出钱买，否则也要按月支付装修租金给之前租户，如果不同意，房东给补偿或者可以拆除恢复原状！
这样的房东要是碰上我我有N多种办法玩死他丫的，不管他做什么生意我就啥也不干天天整他
接合同约定，违者负法律责任绝对不冤
当然是按合同约定处理，没有按破坏财产罪追究刑事责任已经是法外开恩了。评论里叫嚷这个那个的，摊上你自己，这样做很可能会被追究刑事责任
只租五年，花大钱装修，有毛病吧？
扯吧 租的时候是毛胚 还当然也是毛胚 还判决 纯靠编故事
你编也要编认真点嘛！合同是：租客退租…天南地北呀！
那样更惨，你不但要花钱找人把垃圾运走，还要花钱雇人恢复成原状，还要承担期间的租金损失
而且人家想装修个阿富汗风格的，怎么就不行了
租期不是还有几天嘛，我只是想尝试着走个另类的末日废土风格装修罢了[捂脸哭]
下半辈子就和房东干上了，这个店谁也别想干，有的是方法😈
租客傻而已！！可以租期要到了，装修风格改成叙利亚风或者地狱风，经营几天，效果不好，就可以退租了呀！！！
早早的和房东谈，谈不通直接重新装修一下。反正没有注明要恢复原状。在租期内拿走任何物件和在不改变整体架构前提下铲掉装修做原始风。
AI小说
租期内自己有权利根据自己的营业需求改变一下装修风格[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
砸时爽
看签合同时有没有注明，很多房东根本不在乎你的装修，有的也会注明不给拆。你能选的就是尽快租久一点，或者不租。仅次而已。双方你情我愿的
主打就是租客对合同审慎不清？？！！！！
法院判罚得对
AI文
重新装修，叙利亚主题饭店
饭点经营不善，开不下去了，准备改成别的项目，比如卖衣服，所以重新在装修。现在房东突然不续租，要收回，也装修不下去了啊，唯一能做的是把店铺建筑垃圾全部清理掉，不继续装修，房东愿意干嘛就干嘛去。
中了房东的圈套，就是让你为他装修。
可以恢复原貌，估计拆到大动脉了。。。
现在很多视频都在鼓吹这种暴力拆除，全是违法的，装上的全属业主财产
应该敲掉恢复原样，没毛病呀！又是哪个高级法官审判的？
也是个头脑简单的，签字也不看看合同
不小心起个火的事
那么合同是装修之前签的还是装修之后签的？有没有约定装修金额？如果没有约定，那这个损失如何认定？装修一百万也是你的，装修一万也是你的，那我随便搞一下给你就是了。
三十年前，一同学租铺面，合约期满业主不续，他叫业主赔他装修费，业主叫他恢复原样，合理吧？结果他一怒之下砸坏了所有装修（包括地面砖），但业主也不怒，直接叫他恢复到租铺时的状态，他不服，官司输了一场加一场！！！！我们同学居然说好[捂脸哭]
人家自己装修的不租恢复出厂也是合情合理
为什么不就我不喜欢以前那款装修，我哪怕住一天我也想改成我喜欢的简约风格作辩论
南京的法官吧
破坏消防就可以看出来解释不通的
所以不要老是让电商背锅了
如果是我光脚不怕穿鞋的，一人陪一家人到时乐乐吧@
我给你把它恢复到你租给我的状态就可以了，还想让我把它恢复到我做生意的时候？
给他叨叨。惯的。实体店不好，很大原因就是房东贪得无厌
正确的做法应该是提前两个月停业装修，合同到期前装修成水泥大白风格
合同到期，不等于租客退租吧？如果按照法院的理解，明显偏袒房东
我怎么租给你的，你就怎么还给我。你的装修你要砸了也行，请按照租之前的模样恢复原状就行了。
按合同办事！就这么简单。
提前一天砸啊，有点傻。就说砸了继续装修
房东真的会啊，用别人的钱给自己装修，想着白嫖
合同签的有问题，从一开始就失败了
来时什么样，走时什么样，钱都不好挣
按合同办事。
直接酒驾 让他见上帝去
瞧瞧，这就是让你一定要买房子！
这脑子做啥生意！！！这种合同也签
租户想换一个简约装修风格.只要在租期内.什么风格租户决定
这个是房东强制退租，房东输，如果这场官司房东赢了，以后房子谁还敢装修。。。。。。。
我是拆了再装修了，搞点质量差的重新装修了再给房东，难道不可以吗？
租客合同签得有问题，对己不利。明明是房东见租客经营的好，想提高租金而已。
如果房东不再出租的话，房东应该赔租客的装修费用。所以，签合同必须说明这一点。
饭店老板把老板娘也带走了，是不是也要把老板娘送给房东？！
合同有这一条，租客也太笨了，你至少也要把垃圾清理掉，再刷一下白一点事都没有。
第一，租客没有打砸，是在合同期内不小心碰到 第二，恢复原样，该装修升级并非是租客来之前就已装修好，租客只想把自己承租后的装修用料带走，没想到拆除后有损坏无法带走 第三，请问法官，我承租的毛坯房，哪条法律规定到期后要还给房东或业主一个装修房
规定有缺陷，明显不公
装修应该砸了，还原成交租的状态
我记得有规定装饰装修折旧就是5年，也就是说你当初装修再好，5年后也折旧完毕，最多就剩9%的残值。
扯淡
我们这一个三间店面，没续租就装修了，装修完不到合同到期了半年房东不续租了，要自己开店了，fy不好判，自行调解，调解不了冷静一年[裂开]，现在就关门冷静，房东用不了，租客用不了，租客打工去了