干的漂亮！陕西汉中，男子花38000元，买了同村村民的一处老宅，他们一手交钱一手交钥匙。没想到，男子刚把老宅推倒，村民却突然蹿出来，说他弟妹不同意卖，他后悔了，让男子恢复老宅，还要赔偿他损失。被男子拒绝后，村民把他告了，法院的判决太出乎意料。

（案例来源：汉中市中级人民法院）

冯大民的大公鸡被狗咬死了，他就炖了把发小叫过来喝酒。

两人你一句我一句闲聊，冯大民说他这个当父亲的得操心了，儿子到了娶妻生子的年纪了。

他准备买块宅基地，提前给儿子盖一套新房，没房子不好找对象，别到了眼前抓瞎。

发小告诉他，村民杜奎家都进城发财去了，他的老宅荒废下来，前几天他回村，说过想把老房子卖了。

冯大民立马来了兴趣，还别说，杜奎家的那套宅院他还真相中了，里面还有20多棵树，长的可茂盛了，说明是块风水宝地。

于是，他赶紧和杜奎取得联系，杜奎说他正有卖房子的意思，两人就碰了个头，商量价钱。

说起杜奎家的这套院落，是他爷爷留下的，有年头了。

他爷爷当年把这院落，留给杜奎的父亲和叔叔，这哥俩前后去世。

杜奎就从婶子手里，把她那一半产权买了下来，准备大兴土木安居乐业。

可没想到，计划没有变化快，后来他们三兄妹都进城讨生活，混的还可以，这院落就荒废了下来，院子里的草长的都快有一人高了。

这院落不但风水好，人丁也兴旺，冯大民很满意，决定买下来。

两人商量好价格是38000元，但不包括院子里的20多棵树，冯大民觉得能接受，他们就决定签合同。

这时，冯大民想起来了，这套院落属于杜奎兄妹仨的，应该把他弟妹都叫过来，一起签合同，别节外生枝。

杜奎却大手一挥，说他长兄如父，说啥是啥，他就做主了。

于是，他们签了合同，一手交钱一手交钥匙。

第二天，冯大民就雇了挖掘机，开始动手推倒老宅。

因为有人给儿子提亲了，盖新房这件事，他得提上日程了。

可他万万没想到，他这边刚把房子推倒，那边杜奎冒出来了，他一看房倒屋塌，夷为平地，当时气的拍大腿。

他嫌冯大民这动作太快了，冯大民心想，你都把房子卖给我了，快慢是我自己的事，和你啥关系呢？

不料，杜奎告诉冯大民，他弟妹不同意卖老宅，他得把房子收回来，他要求冯大民把老宅恢复原样，还得赔偿他损失。

冯大民听了，鼻子差点没气歪，当初签合同的时候，他还说了让杜家三兄妹都到场，就怕他们意见不一致，到时候反悔。

是杜奎口口声声说他就能做主。他一想，杜奎既然承诺了，那就应该没问题，他也就打消了顾虑。

现在，合同签了，钱付了，房子推了，杜奎又说话不算数，来这么一手，真是岂有此理。

冯大民气愤的拒绝了，是你杜奎违约在先，还这么理直气壮，让我赔偿你损失？你脸咋那么大呢？这么多年一个村住着，你也好意思？

杜奎一看冯大民不答应，立马强硬起来，他扬言，如果冯大民不恢复原样赔偿损失，他就去告他。

冯大民一听更火大，真是恶人先告状呀，好呀，你去告，我还巴不得呢，跟他这种人没法讲理，还是去法院说道说道吧。

有人说杜奎没征得弟弟妹妹同意，擅自签的合同，应该是无效的，他只有权处置属于他的那部分，无权处置属于弟弟妹妹的那部分。

那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？

1、冯大民和杜奎的购房合同到底有没有效？

《民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

按理说，杜奎对房子没处分权，杜奎在未取得其弟妹明确同意的情况下，擅自将包含他们共有份额的老宅出售给冯大民。

而且事后，弟妹也没追认或取得完整处分权的情况，因此合同是无效的。

但一审认为，冯大民有足够的理由相信杜奎有权处置房产，所以，不认定合同无效，驳回杜奎的诉求。

2、杜奎不服，提起上诉。

《民法典》第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外。

杜奎认为，他和冯大民之间的房屋买卖合同因无权处分而无效，那么该合同自始没有法律约束力。所以，他有权收回房子。

3、二审法院审理后做出判决。

《民法典》规定，受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产，依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在这种情况下，买卖合同有效。

冯大民在购买时，不知道杜奎无权处分全部老宅，且支付了合理对价38000元，并已经实际占有，通过接收钥匙，和推倒房屋的行为可视为占有的一部分，尽管并非传统意义上的“占有”房屋本身，那么他可能构成善意取得。

所以，二审法院认定冯大民和杜奎买卖协议有效，驳回了杜奎的上诉，维持原判。

对此，你怎么看？

（人物均为化名）