抗跌楼盘有哪些特点？！
梦竹谈房产
2024-06-29 02:29:12
只有大家都在跌价的时候，那些不跌价，或者说跌价没那么多的楼盘，才能说是“真金”。
‼️J博士总结了几点，抗跌楼盘的特点：
1、新
这些楼盘都在10年之内，甚至是5年之内，无论从品质🍵还是户型，相对来说比较新，适合改善。
新，👩🏫不但保值性更强。更重要的是，以后出现大量第四代住宅后，相对来说，少被碾压。
这一点已经非常重要，如果不信，就如武汉天地一期，复地东湖国际一二期这样顶尖楼盘，价格都挺不住。
2、稀缺
一说到稀缺，很多开发商会误导就是🚇地段，但市中心的楼盘，跌价多的是。
真正稀缺，都是在所在片区有其“一招鲜”，才能🏡鹤立鸡群。
比如东湖楚天府，方圆就他一家比较新楼盘，泛悦城🔹小高层，周边也有小高层，但是地段等均衡性好的就他一家，保利大都会，也是均衡性在片区独领风骚。
3、短板
品质不能太拉胯。学校不能太拉胯。也就是说不要有明显🗡️短板
一直以来，J博士🏡都比较重视学区，所以各个片区的主要学区房我是比较关注的，但是带头大哥们，随着大行情变化，也都在跌。
1️⃣帝斯曼：中南路的学区房老破小系列从2021年到现在至少都降了100万，帝斯曼也跌了，但是目前单价还是很高。
2️⃣水域天际：从最高峰4万到2万多了，但是仍然是片区最高价。
3️⃣金色华府：成交价从3.5万到2万出头，主要原因是房子老了。
4️⃣盛世江城：大三房跌了50万不止，主要是价格以前飚的太狠，现在开始回归了。
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