深圳的学区房出现明显降温，曾经以30平米左右的小户型为主的，最初时是员工宿舍，八卦岭宿舍在2021年3月份的时均价都在14.3万元每平米，总价都是在420万左右，但是到了2024年这个小区的均价跌到了4万到5.69万元每平米不等。 从最近成交的一套27.69平米户型总价才113万元，相比较最高点跌幅超过了70%。   我发现越是之前房价上涨幅度最大的城市，在这次房价回落的过程跌幅越是明显，本身上涨的过程就有投机的成分存在，并不是市场实际的需求那么旺盛，再加上很多的老破旧打着学区房旗号更是将价格抬高了。   现在随着新增出生人口数量的减少，人们越来越清楚的意识到，未来学区房失宠是早晚的事情，加上当前房价回落比较明显，这就促使了部分人打低价格兑现的情形。   从14万到4万的过山车现象实际给了我们一个启示，任何炒作都是要付出代价的，当市场泡沫比较明显的时候，捂住自己的钱袋子比啥都重要。