文丨郭小兴 编辑丨杜海

来源丨新商悟

（本文约为600字）

从一飞冲天到一泻千里，老破小学区房房价出现非典型案例。

根据媒体报道，坐标深圳八卦岭宿舍。这个建于1983年的小区，原本为员工宿舍，如今已是40来岁的“高龄”，从里到外看上去都显得破破烂烂，是名副其实的“老破小”。然而，由于学区和拆迁预期等因素的推动，房价在2021年3月，一度飙涨到了接近15万元/平方米。但仅仅3年多后的2024年以来，其房价就狂泻到了4万来元/平方米，下降幅度高达70%以上。

无独有偶，同在深圳八卦岭片区的旭飞华隆园，房价也从2021年的接近12万元/平方米，下泻到了如今的4万多元/平方米，下跌幅度高达65%。

乐有家研究中心数据显示，到2023年底，福田和罗湖等深圳区域的重点学区房房价，较2021年的高点，整体也都跌去了20%以上。

正经社分析师发现，截至目前，从深圳到北京的全国各地，房价的整体下行并没有结束的迹象。那些高位接盘的炒作者，大多已被挂在了高高的山岗之上。过早“抄底潜伏”的，也多被跌得怀疑人生。除了降价甩卖，亏损出局，已无更多出路。

追悔之下，某地一位曾经耗资上千万抢购老破小学区房的家长感叹道，孩子将来即使名校毕业也未必能找到满意的工作，早知如此，还不如直接把这钱给他留着。

这背后，是学区房的泡沫崩裂，是房住不炒的持续发力，是房屋居住属性的回归与金融属性的缩减，更是年轻一代得以挣脱高房价的束缚，释放创新活力的希望。【《新商悟》出品】

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