收购存量住房,这两天又封上了热点,我只能说,没法弄,理想是丰满的,现实是残酷的,从消息面来看,是对楼市的利好,但是再把问题倒置,才发现这是没有办法的办法,过去总说楼市是挤牙膏,现在牙膏都挤完了,发现还是改变不了楼市现状,通过收购的方式来维持,实属被逼无奈。
收购存量住房用于保障房,主要目的是为了去库存,只是无奈中的无奈,首先我们要明白,房子被收购并不代表这些房子消失了,只不过是重新换了玩法,其实说白了,他就像这两年的土拍一样,左手倒右手,自己哄自己,实际上没有任何意义,这些行为根本无法解决实际的楼市问题,只不过是通过自我欺骗的方式,遏制房价的过快下跌,但是依然无法阻挡楼市继续下行的趋势,至于为什么不能阻止下行的趋势,这两天我也会出一期视频说说说。
收购存量住房用于保障房或租赁用房,这里边的问题重重,矛盾重重,几乎是寸步难行,为什么这么说?首先收购的价格,如果收购的价格过高,那么收购的人将面临严重的损失,对于收购人来讲肯定是不愿意,如果收购价格过低,对于房企来讲,宁愿停工烂尾,也不愿意被收购,毕竟房企可以随时摆烂,把问题留给全社会,反正有人最后为他们擦屁股,房企随时可以死给你看。
其次就是楼市这么庞大的存量规模,多少钱可以解决,有没有作过统计,统计后的数据敢不敢公布,具体需要多少资金,天量资金也不一定解决根本问题,因为根本买不完。
收购存量住房的主要房源又是建好的新房,对于庞大的二手房来讲怎么办,二手记的规模已经超出了新房的规模,如果不收购二手房,二手房将继续加速下跌,二手房加速下跌还是会导致楼市继续下行。
再就是,收购的房源是县级以上,这等于县城的存量住房暂时是抛弃的,收购存量住房用于保障房或者租赁用房,这样等于说也是直接性的在消化存在的需求,需求不断被消化殆尽,楼市的支撑将继续失去作用,这样还会加剧楼市的下行,所以整体来看,收购存量住房只是临时遏制措施,根本问题还是无法解决。
同时,收购的房子用于保障房和租赁,如果是可售型保障房,等于说,房价还将继续腰斩,因为可售型保障房,价格是正常商品房的5折,间接说明房价还会腰斩,如果用于出租,价格相对便宜,对于租房市场而言,租金将进一步受影响,租金下降,加剧了租售比继续恶化,反观到房价,泡沫依然还是很大。
同时,收购存量住房用于保障房和租赁,暂时性的可能对一二线城市有点用,但是在三四线城市几乎是没有任何作用,如果收购大量的存量房,最后卖不掉租不掉,会长期搁置在那里,那么会造成大量的资源浪费,毕竟现实中已经有很多企业的房子一直在那里空置,马上都放成破房子了,依然还是毛坯房的状态。
大家还记得去年的1000亿元租赁住房贷款支持计划吗?这已经过去一年多了,几乎是停滞的状态,截止到今年4月初,1000亿只用了20亿,主要原因一呢是没有钱,二呢收购条件苛刻,还有其它难以推动的难题,其实说白了,这样的结果都是我们自己造成的,现在收储存量房,更多的意义是消息面,现实中的推进几乎是寸步难行,困难重重。
地方本来就没钱,还叫收购存量房。忽悠谁呢
哪有那么多钱收购,收购少量做个广告而已
保障住房,应该先调查一下保障房是什么人在住
会不会越收越建?这其中弯弯绕更多了[捂脸哭]
摊子太大了,全国性的,你也建我也建他也建,,
收购存量住房,由私有财产转化公有资产,售出去,又转化为个人私有财产。中间过程,谁是受益者?
很简单,虽然缺房子的不少,但房子过剩是事实,再加上人口增长要慢了,所以下跌是必然,现在还是非常高的房价
不在工农中建存款!不买保险!不买股票!
主要作用想威胁普通人,你们再不买房就买不到了!
跟不吵一样,是伟大而重要决策
拆东墙补西墙
砖家表示应严厉打击恶意不消费、不买房!
砖家表示应严厉打击恶意不消费、不买房!
村里面的不收,白高兴一场
印它个50万亿,全收了,送给刚需
只有一二线城市可以收购存量房坐保障房或公租房,因为房价、房租太高,所以对打工人有需求,
一二线城市的人多还勉强,乡下县城这些地方一人一套都有多的,这特么的卖给谁
不降价是没人敢买,回归市场让市场自己说了算才能走出困境,家长一直宠着你能宠到什么时候?
直接降价不就行了吗
不是都卖了吗还收购啥