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无酒不成席，无丑不成戏，无韭不成局……

民间谚语，意思是筵席上没有酒就算不得筵席，戏剧中没有小丑就谈不上戏剧，楼市中没有韭菜就没有参与者。

壹

今天，国家统计局公布1-5月全国地产市场基本情况，从一手数据看，还是跌跌不休。

（数据来源：国家统计局）

盖房数据上，住宅部分，几个核心数据里，投资下降10.6%，施工面积下降12.2%，新开工面积下降25.0%，竣工面积下降19.8%。

（数据来源：国家统计局）

卖房数据上，住宅部分，销售面积下降23.6%，新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

当然，有增有涨，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

（数据来源：国家统计局）

市场端如此，销售端也不太好过，开发商到位资金、国内贷款、利用外资、自筹资金、定金与预收款，个人按揭贷款等也都保持下降步伐。

在数十年的从业经历里，各项数据都在下降的，并不多见，也足见新房市场，全国范围内的艰难，去库存迫在眉睫。

作为毫无争议的支柱行业，市场一日不回暖，刺激还是要继续，一直到市场暖起来。

因此，一个月前的5.17央行三条政策，首套房首付最低15%、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，看来也只是开始。

一边是全国数据都在降，一边是各种政策轮番出，反映在买房人身上，就是持续观望，不是不买，而是不知道底在哪里。

对于自住买房的，等等党不亏，更多楼市刺激，利好政策，大概率还在路上！

贰

作为北方城市里的楼市之光，在全国一片跌声中，西安的市场还算不错，新房，二手成交双旺。

排队摇号虽是过去，但冷不丁还是冒出几个热门盘，其他的给优惠，总面积，打广告，开门总还有销量。

（数据来源：中指研究院）

1-5月份，根据中指研究院统计，销售额过50亿的就有绿城，保利，中铁建，招商四家，其中绿城五个月更是卖了约90个亿。

对比23年的销量榜单，不仅没降，反而上涨不少，西安人购买力足见强劲。

嘴上不买房，悄悄去登记，星河湾，金茂府，海棠三章，星河天汇、港宸润府、紫棠苑，云墨，云谷天汇等热门小区，还是撑起了西安新房的半壁江山。

（数据来源：西安住建）

二手房部分，虽是降价换量，但套数还算稳定，刚刚过去的五月，网签8498套，四月9451套、三月9617套，二月过年3930套、一月8114套，尤其是较好学区的小区，价格到位，并不愁卖。

有人开玩笑说西安没韭菜了，但从新房和二手的销量上，并非没有，而是换人了，新房改善换房的，二手房刚需上学的，还是持续释放购买力。

不同的是，大家观望变多，更加谨慎，优中选优，在等优惠。

西安的吸引力还是在的，楼市的牌桌上，打牌的人变了，恒大，融创，中南，蓝光离席，招商，保利，华润，绿城又上桌。

围观的人也换了，从投资买房，变为自住买房的，唯一不变的是庄家还在，场子还在。

没有人能手气长虹，有人谨慎出牌，有人冒险梭哈，有人捂紧口袋。

对于普通人，房子依旧是生活必须，生产资料，赚钱了，不敢买又能干什么呢？国债、炒股，基金，还是存钱，似乎都不放心，并非实物。

外加房子还会变老，变旧，还得维护，置换，转手，买房，卖房，换房，链条依旧，所以他们买房并不纠结，而是观望，等待，寻求最好的标的，航天，曲江，奥体，高新。

真正难受是借钱，贷款上车的，因为房价，利率，首付，优惠如今飘忽不定，没有筑底，买了怕背刺，怕维权，怕降标，不买又要用，要上学，要自住。

越是不确定的时代，自己能掌握的确定性就越少，少负债，留现金，自住为王，稳住工作，身体健康，才能熬过这个漫长的季节。