天津，一女子购买了一套学区房，可女子在办理过户的过程中，才得知原来卖家前妻的户口还未从房子迁出，导致其儿子要另找学校。事后女子以违约为由，将卖家告上法庭，要求其退回已付房款、贷款利息及精神损失费12万元，女子拒绝调解。最终，法院认定双方交易有效，即男子没有违约行为。

周先生与妻子结婚后育有一子一女，婚后两人为了孩子能够上好一点的学校，于是在当地重点学校附近购买了一套学区房。可谁也没有想到，夫妻俩刚把房子装修好及办好手续手续，却因一方对婚姻不忠诚导致起诉离婚。

两人离婚后法院判定孩子归周先生抚养、这套房子归周先生所有；事后妻子出国，而周先生也因工作原因，没有与孩子在这套房子生活。后来周先生因急需资金周转，于是将这套非常抢手的学区房出售。

王女士得知这个消息后，立即与周先生联系，经过多次看房和讨价还价后，双方约定王女士先支付100万元购房款，剩余部分则在完成过户手续后结清。

与此同时，自以为一切都搞定的王女士与担保公司签订了担保合同，同意将所购买房产用于抵押贷款。可万万没想到的是，王女士去办理过户手续时才得知，周先生前妻的户口一直未迁出，所以双方未能办理过户手续。

王女士顿时就慌了，可这个情况，周先生也不知情，也通过各种办法联系妻子，可就是找不到人。

随后王女士立即向周先生讨要说法，并要其为此承担责任，退回100万元、赔偿其经济损失及精神损失费12万元。理由是周先生违约行为导致其儿子无法到重点学校上学及支付担保公司的利息等费用。

可周先生却只同意退钱及承担相应的利息，双方多次协商未果后，王女士将周先生告上法庭，请求法院支持其诉求，并判定周先生承担案件受理费。

为了证明自己的损失，王女士向法院提交了购房合同、担保合同及其孩子重新再找学位上学等支出费用，拟证明是因周先生的违约行为，导致其经济损失及对其造成了精神损害。

民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可周先生却拿出离婚判决书及相应通话、聊天记录等证据，拟证明其已经在五年前与前妻离婚、法院已经将房子判给他，他也联系不到前妻，且其本人已经将户口迁走了。

周先生同时还认为，既然双方已经签订了购房合同，因此王女士有权利拿着合同去告其前妻，要求其前妻将户口迁走，以实现其孩子入户的目的。

法院听完双方的辩解后，询问双方是否接受调解处理时，周先生决定退一步，同意退回100万元购房款并承担王女士5.75万元利息的一半费用，可王女士坚决不同意调解。

民事诉讼法司法解释第145条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿、合法的原则进行调解。当事人一方或者双方坚持不愿调解的，应当及时裁判。

换而言之，由于王女士不同意接受调解，因此法院只能依法判决，至于这个判决结果是否能够达到王女士心中的预期，那就不一定了。但其只能接受或者提出上诉。

综上，法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。

首先，双方所签房屋买卖合同中约定了房屋出卖人周先生一方迁出屋内户口的条款，而周先生已按合同约定将自身户口从约定房屋中迁出，因此其不存在违约行为。

其次，周先生的前妻早在合同签订前，即与周先生离婚，并非合同的相对方，周先生无法决定其前妻个人的户口迁移，故周先生对其前妻的户口至今在涉案房屋内一事不应承担责任。

最后，民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。

综上，法院认定周先生并没有违约行为，故驳回王女士的全部诉讼请求，并判定其一方承担本案的案件受理费。

也就是说，王女士因自己的疏忽大意，没有在签订购房合同前先查档，导致自己买到一套无法正常入户且后续还有很多麻烦事的房子。这一点大家务必要引以为戒，以免造成不必要的纠纷。