今天市场的一大热点，就是统计局例行公布的各项经济数据，其中最受关注的地产数据很一般，所以今天地产股跌幅很靠前。 今年前5个月，房地产开发投资下降10%，新建商品房销售面积下降20%，其中住宅下降24%，销售额下降28%，其中住宅下降30%，拐点仍然看不见。 同期还公布了70个大中城市的最新销售价格数据，无论新房还是二手房5月售价普跌，其中上海的数据要好一些，新房售价在涨，而且是各个户型都在涨，不只是小户型。 话说有没有太原、西安的小伙伴说说你们那边什么情况，房价也涨了。 70个大中城市新房售价（下图） 这里面的原因，主要是魔都在一线城市里出ZC较早，力度也比较大，所以能吸引来自全国人民的购房需求。 因为救楼市大招是5月17日才搞出来，快月底才在各个城市落地，所以还不能武断的说政策不顶用，市场不买账。 这个月各个地方的网签数据，尤其一线城市，就能看出来ZC效果了，现在普遍反映挂牌量、成交量很大。 至于价格，就不一定了。 关于买房，现在越来越多人会从租售比的角度来考虑这个问题了。 正常情况下，租金收入应该不低于房贷利息才合理，不然就意味着房东每个月再补贴租客。 以前炒房客不care租售比，是因为房价上涨覆盖掉了这部分的亏损。但现在日子不好过，大家对手里的钱都精打细算。 拿北京来说，你买个房，房贷利率4%左右，你租出去，租售比只有2%，好点的2.5%，这你乐意？ 所以除了那些刚的不能再刚的刚需，多数潜在购房党都会选择再等等，要么房价跌，要么房租涨，要么房贷利率跌，等两者接近的时候，地产拐点估计就能看见了。