要钱不要脸！北京，一男子花3万元在北京郊区买了一套老院子，20年后，房屋拆迁，这套530平的房子能获得1135万元补偿款，原房主找上门来，说双方的房屋买卖合同无效，要求男子一家归还房屋，遭到拒绝后，原房主将男子夫妻告上法庭，可结局让人意外。

（来源：北郭讲史）

何大海从四川老家，带着老婆孩子来到北京看病求医，为了减少开支，他们咬咬牙，在北京郊区租了一间房子。

但是儿子看病求医是一个长期的过程，夫妻二人盘算了一下，决定卖掉四川老家的全部家产，拿着积蓄在北京郊区安个家。

刚好那时，原房主老于家有处530平的老院子，年久失修，破败不堪，老于一家想着进城住楼房，就以3万元的价格把老院子卖给了何大海夫妻。

双方签订了房屋买卖协议，老于答应永不反悔。

终于有了自己的家，何大海夫妻也安心下来，他们把房子简单收拾之后，住了进去。

之后一家三口，在这里安居乐业。

可万万没想到，10年后，时间来到2011年，当时的房价突飞猛涨，老于一家虽然住上了楼房，但是6、7口人挤在一套小房子里，心里很不是滋味。

他突然后悔卖房了，于是他找到何大海夫妻要求退房。

他说：“我把3万元退给你们，你们把房子还给我，这10年就当你们白住了，我不收你们的房租。”

何大海夫妻自然不肯，他们好不容易有个遮风避雨的地方，怎么可能把房子还给老于了。

老于一纸诉状，将何大海夫妻告上法庭，他主张何大海不是自己本村的人，双方之前的房屋买卖合同无效。

法院审理后认为双方的房屋买卖合同无效，但是按照当时的物价，老于要拿出80万补偿何大海夫妻。

面对这个结果，双方都不满意，老于更是拿不出80万给何大海，因此要回房子的事情，不了了之。

之后的很长一段时间里，双方不再来往，互不打扰。

后来，何大海夫妻有了积蓄后，将房屋翻新了一遍。

又是多年过去，何大海夫妻买下的这套老宅子面临拆迁，拆迁补偿款高达1135万元，老于这回是彻底坐不住了。

他再次找到何大海夫妻：“3万元购房款还给你们，这20多年，不收你们的租金，你们不要影响到我的拆迁。”

可何大海的妻子直接了断的拒绝了老于：“就算这套房子不拆迁，我们一家三口也会一直住在里面的，这是我们的容身之所，拆迁只不是意外之喜。”

1、老于主张：自己和何大海的房屋买卖合同无效，房子的产权证书在自己手中，房子拆迁款应该归自己所有。

《民法典》第153条第1款规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

农村宅基地是农村集体所有的土地，其使用权只能由本集体经济组织的成员享有，并且不得转让给非本集体经济组织的成员。

2011年，法院已经判定双方的房屋买卖合同无效，因此这套房子是属于自己的，何大海夫妻不能领取自己家的拆迁补偿。

2、何大海主张：即使房屋买卖合同无效，老于也应当对自己做出补偿。

《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

何大海认为老于当年卖掉房子后，有承诺绝不反悔，绝不纠缠。老于事后出尔反尔，因此在此事中，存在过错。

另外这处房子的宅基地虽然不是自己的，但是上面的房屋的所有权归自己所有，并且自己对房屋有翻新，装修，这些费用都应当按照比例赔偿。

3、双方调解后，达成一致意见。

《民法典》第六条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

老于以房屋买卖合同无效为由，要求何大海一家归回房屋，违背了诚信原则，这对于何大海一家是不公平的。

并且何大海一家对房屋进行了翻修，应当保护其翻建、扩建的利益。

最终双方确定根据过错比例进行分割，何大海一家分得70%的份额，老于分得30%的份额。

双方在调解协议上签字，何大海支付320万元给老于。