上海楼市放大招了！首套房首付款比例20%！ 就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要

上海楼市放大招了！首套房首付款比例20%！ 就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点： 1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保； 2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购； 3，全面支持企业购房，不限定套数； 4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%； 二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%； 5，公积金贷款额度从80万，提到160万； 6，困难型刚需买房补贴2-3万； 综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后，从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！ 很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！ 那北京和深圳到底会不会跟进呢？对此，蒋老师有5点看法： 第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！ 第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的，北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平，所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！ 第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源，说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！ 第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策，而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！ 第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！ 看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！ 但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！ 楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：涨前买，跌前卖！ 2020-2021年，蒋老师在深圳一共出货3套，今年的目标很简单，再买入3-5套！ 不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？ 你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！ 既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！ 趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！ 我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！ 那未来三个月，我们会迎来哪些变化呢？ 第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！ 第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！ 第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！ 跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！ 通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！ 第一个风口，当然就是跨境电商，接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市，一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群，另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市，比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！ 蒋老师最近也投资了跨境电商团队，半年时间，就有非常不错的回报了！ 第二个风口，就是投资！ 你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！ 股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！ 总之，现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！