房地产触底了吗？ 近期房地产的政策频出，其中有一句话引起了我的格外关注，房地产

房地产触底了吗？ 近期房地产的政策频出，其中有一句话引起了我的格外关注，房地产关系到人民群众切身利益，以及经济发展大局，要深刻认识到房地产工作的人民性和政治性！ 这句话把房地产上升到了一个前所未有的政治高度，其中的含义，不言而喻！ 截止到目前，一线城市广州，非核心区的首付款比例，已经降到了10%，这是目前一线城市购房门槛最低的城市！ 房地产，从表面上看，就是一个建筑行业而已，但本质是金融，房地产有两个核心要素，一个是钱，另一个是土地！ 开发商借钱买地，借钱盖楼，然后开启预售，资金回流，再把债务还清，生下来的钱，继续滚动到下一个项目！ 这种模式下，就要看谁的胆子大，谁能借到更多钱，谁就能够占领更大的市场，恒大前些年就是这样扩张的！ 但是到了2019年，2020年，随着疫情一来，盘子铺越大，风险也就越大，一旦卖楼回款速度慢下来了，资金链就出了问题，再叠加三道红线，银行收紧对房地产商的贷款，那么房企的现金流瞬间就垮塌了，各种烂尾暴雷就出来了，越是暴雷，消费者就越不敢买房，越不敢买，楼市就越差，再加上民众对当前经济预期整体呈现一个悲观的状态，导致楼市走到了现在的地步！ 但我们研究房地产，还是要回归到供需本身，正因为当前的房地产低迷，所以土地供应也随之减少了； 因此，站在供需端来看，整个房地产的刺激政策在加码，银行贷款政策在加码，因此蒋老师判断，房地产极有可能在未来一年内回暖，2024年底到2025年初，就是房地产的真正底部！ 但我想提醒大家一点，不要妄想在最底部买入，这个需要运气，现在真正值得入手的房子，其实是二手房，比如说银行评估价5万一平米，但是你能够以3万一平米买入，这就是躺赚！不光你首付款不用付了，还能从银行倒拿钱，这才是高手！ 目前蒋老师手里恰好有这样的房源，感兴趣的朋友，私聊！