买房，没你想得那么简单！ 买房子就好像是在学习游泳，你无法对着屏幕看着游泳，你

买房，没你想得那么简单！ 买房子就好像是在学习游泳，你无法对着屏幕看着游泳，你就能学得会，你不请自买几套房，体验房价的涨跌，你是学不会的！ 你理解的楼市，顶多就是房子两个字，再加上一平米多少钱，就完事了！ 可实际上呢，楼市比你想得要复杂很多！ 其实你家的房子，跟你朋友家的房子，相差是非常大的，即便是在同一座城市，同一个板块，同一个小区，相差也是很大的！ 假如这个小区有1000套房子，你把这1000套房子都实地看完了，你跑过来告诉我，是不是随便可以买哪一套？ 你这个时候要思考，一楼你是不会要的，顶楼你也不会要，那么靠近马路的房子你要不要？ 二楼你要不要？有棵树长高了，挡住了你二楼的采光，你要不要？ 假如小区对面有一个很吵的街道，靠近街道的房子你要不要？ 再继续，小区里面有两个户型，一种是三房朝南的，三个房间都是卧室，客厅的阳台朝西； 另一种户型，三个房间朝南的同时，客厅阳台也朝南，前者是竖厅，后者是横厅，你跟我说，你要哪一个？ 其实肯定是后者，因为横厅采光面更好，得房率更高！ 开发商拿了一块地，四四方方的土地，面南的那条边长度是固定的，就那么长，这就是土地限制了规划！ 开发商不可能像军营一样，没以后后面紧跟着下一排，如果这么建，第一排就挡住了后面几排，那后面几排还怎么卖？ 所以开发商一定要把中间的地方空出来做小区园林景观，在自己四方形的地块上建一圈的房子！ 这样就会导致，并不是每一栋都有机会做成横厅设计，长边都面向南！ 因为开发商要考虑的问题很多，在各种限制下，最后你会发现，只有一部分户型，可以做到大面宽，长边朝南！ 可是因为你就是想要这种户型，好，假如小区有1000套房子，那么可能最后只有100套是这种户型，现在小区挂牌出售二手房是200套，其中有198套都是普通户型，只有两套是这种长边朝南的户型！ 这时候你会发现，小区里面，降价出售的房子，其实都是那普通户型900套里面的，如果这100套户型想要出出售，那么价格绝对不会低于市场价！ 当你在一座城市看完100个盘，50个新盘，50个二手盘之后，你就会明白，那些楼龄老、户型差、得房率低、南北不通透的房子，没有电梯的顶楼，物业差，绿化乱糟糟，开发商没有口碑，甚至房子外立面都开始掉落的房子，其实二手房价格是很低的！ 为什么？因为这些小区的业主，自己都住不舒服，就等着你来接盘了，人家拿着钱赶紧置换去了！ 所以，真实的市场是什么样？ 你要么闭着眼睛买一套便宜的房子，户型、小区配套、都不给力的房子，住着也不舒服，但你没办法，你钱少，你只能忍受！ 要么你去买那个900套里面的普通户型房子，不用溢价，但产品确实很一般！ 要么你选择溢价去购买那100套里面的房子，但多数时候，你溢价都买不到，还需要关系！ 这就是现实！