中国目前的城镇住宅总面积大约是358亿平方米，这不包括员工宿舍和学校宿舍面积，现在中国的城镇人口是9.3亿。

假如中国未来的终极城镇化率最高是83%（美国目前为83%），所以城镇人口最大为11.7亿人，减去未来依然会住学校宿舍和员工宿舍的7000万人口，那么真正需要住宅的人口大约是11亿人，用我国目前的358亿平方米的住宅总面积除11亿，等于人均居住面积32.5平方米。

如果未来中国每年开工7亿平方米的住宅，那么20年后（那时我国会成为一个成熟的、老牌的发达国家），我国的住宅总面积会达到400多亿平，人均居住面积是43.4平（扣除公摊后为35平左右）。

所以现在中国作为一个发展中国家，依旧需要持续建设，但是不可能像前几年那样每年开工20亿平了。现在房价也比较贵，泡沫很大，暂时不看好房价。

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