保障房迎来巨大变革！ 之前各地的保障房政策是千差万别的，名字也很难统一，什么廉

保障房迎来巨大变革！ 之前各地的保障房政策是千差万别的，名字也很难统一，什么廉租房、公租房、保障房、人才房，傻傻分不清楚！ 更为重要的一点，以上这些房子只能用于出租，无法用于交易，即使你有房产证，想要上市交易，也是限制重重！ 当时考虑，如果这些低价房源都上市交易了，会形成一股巨大的套利空间，容易滋生腐败问题。 所以，保障房在过去的政策里面，只租不卖！ 现在政策变了，相当于给保障房画了一个圈，只能跟政府交易，而且是平价交易，政策低价卖给你，你也只能低价卖给政府，咱谁也别占谁便宜！ 当前楼市，面临一个重大问题，就是库存很高，而且杠杆率也拉得很高！ 不断挤压的一手房库存，和不断增加的二手房挂牌，成为不断累积风险的“堰塞湖”。 所以，当前楼市一个很重要的问题，就是去库存！ 这时候，我们出台了一个政策，允许地方政府收购房企破产闲置商品房和土地，用来建设保障性住房。 也正是因为这条政策出台，导致目前很多城市都在搞“以旧换新”的政策！ 我们以郑州为例，他们的流程是这样的： 1，国企明确旧房收购范围； 2，业主登记旧房出售、新房购买意向； 3，旧房价格评估，并达成一致； 4，国企按照评估价打款给新房开发商； 5，签约、交易、过户； 这套流程，有很多好处： 比如说避免了监管资金外流，开发商风险也化解了，社会总体债务问题也得到了缓解，毕竟当前楼市的主要问题，就是流动性不足嘛，同时还消化了过量供应，降低了一手和二手房市场库存。 最最根本的问题，解决了保障房建设速度慢，来源不足的问题！直接收购房子，比新建保障房效率快多了，而且新建保障房都在郊区，收购可以在指定区域，有很多都是老城区，中心城区，这个更方便！ 这个跟城中村改造相比，资金压力更小了，没有了拆迁的阻力！ 所以，这是一举多得的好事！