楼市又出利好政策了！ 就在昨天（4月8日），北京、广州等多个城市宣布优化住房公积金贷款政策。 北京方面表示，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可以上浮到40万元，最高贷款额度不超过160万元； 广州公积金方面也表示，一人申请贷款最高额度上调到70万元，两人或者两人以上购买同一套住房共同申请贷款的最高额度，调整到120万元，广州在此方案调整之前，最高额度是是60万和100万； 除此之外， 辽宁沈阳、江苏盐城、苏州、扬州、宁夏银川、山东潍坊、浙江丽水、安徽、海南等地方，也提高了公积金贷款额度上限，放宽了各种申请限制，甚至某些城市购买别墅，也可以申请公积金贷款。 其实除了提高公积金贷款额度，4月份，不少城市还下调了房贷利率，不少城市，目前首套房的贷款利率已经降到了3.45%附近了！ 而公积金贷款利率是3.25%，也就是说目前的首套房贷利率已经快跟公积金贷款利率持平了！ 尽管目前的房贷利率已经很低，公积金贷款政策也很宽松，但蒋老师认为，想要摆脱当前的楼市低迷状况，光靠这些手段远远不够！ 为什么这么说呢？我们用数据来说话！ 以北京为例，2023年公积金缴存额是3154亿，而2023年提取了2555亿的住房公积金，提取额占缴存额的81%！ 而2023年北京地区发放了7.63万笔住房公积金贷款，金额为592亿元，但由于提前还贷的人也很多，这一年也收回了568亿的公积金贷款！ 而北京二手房和新房，一年的总成交额是1万亿左右的规模，592亿的公积金贷款，占总成交额的比例，可谓是杯水车薪，这就是个毛毛雨，起不到根本作用！ 刺激当前楼市，最有效的手段，还是要尽早把北上深楼市限购解除了，香港楼市为什么最近起来了？不就是把15%的印花税取消了吗，内地人在香港买房，跟香港本地人享受一样的政策，导致内地富人涌入香港买房。 如今的一线城市，救市政策依然是挤牙膏，不敢一下子松太多，但问题是，北上深，不仅是一线城市这么简单，而是全国楼市的风向标，多少富人眼睛定在这上面，你不松绑，资金无法进来，楼市就无法回暖，北上深不回暖，全国其他城市更加不可能回暖，房价又该如何反弹？ 因此，北上深彻底松绑，至少非核心片区解除限购，已经是迫在眉睫的事情了！ 深圳作为改革排头兵，应该担起这个责任，北京上海行政地位太高，束手束脚已经习惯了，现在就看深圳了，应该紧跟广州的步伐，甚至步伐可以超越广州，都不为过！
楼市又出利好政策了！ 就在昨天（4月8日），北京、广州等多个城市宣布优化住房公
蒋晓昊商业观
2024-04-09 10:57:43
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大忽悠
利好政策越多，房价跌的越快，越多，越厉害。