✅01.白云： 热辣板块：白云新城👍 大家都知道，白云的房价梯队是很明显的。 第一梯队，白云新城核心，价格基本企稳8-10w+。 第二梯队，嘉禾望岗、设计之都，之前的新世界云耀、中海麓府，价格都去到6w+。 第三梯队，金沙洲、白云湖，价格在3-4W。 第四梯队，白云四镇，均价约在2-3W。但前不久，这些新盘陆续开售，直接打破了这一价格逻辑。保利云境：首次开盘推68-110㎡，249W起即可买68㎡三房一卫，299W起买85㎡南向三房两卫，堪称“性价比之王”。 ✅02.天河： 热辣板块：天河东👍 天河东同样是一场混战，一边是豪宅之间的较量，入局者：越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府，主打低密度、高端改善，总价1000W/㎡+。其中，越秀·观樾主打低密板式小高层、山湖景观，户型使用率高达110%，加上未来会跟二期地块连片开发，后发力凶猛，可以说是2024年搅动天河东高端盘格局的代表。另一边，则是刚需、刚改楼盘的龙争虎斗，入局者：华润天河润府、保利天汇、珠江花城、城投·天河壹品、城投天禧、中建天河精诚壹号、葛洲坝广汕二路地块。 ✅03.海珠： 热辣板块：海珠中部、海珠西👍 其中，海珠中部最亮眼的新盘，当属中海大境（上涌果树公园地块），位置好，双地铁上盖，周边还有万亩果园环绕，生活配套成熟，加上大体量，妥妥的豪宅。近日已开放营销中心和样板房示范区。户型方面，包括有128-142-161-188-270㎡5种户型，均是4房，价在7-9W+，而海珠西，据统计，2024年至少有超13个新盘入市。其中，值得关注的保利东方红项目，相比海珠西清一色的蚊型盘，如中海江泰里、中旅天宸府，东方红项目体量较大，近地铁、自带24班小学，生活配套齐全，综合素质高，将是整个海珠西强有力的竞争者。首推90-120㎡，加上有小高层，密度低一些。海珠西另一个值得留意的是，越秀江湾和樾，该盘去年开售，使用率逼近100%，其中160、188㎡的望江大户型，产品差异化较大。但未推的产品，还有两栋107-140㎡，户型则将与保利东方红项目正面刚。总的来说，2024年海珠西基本就是保利、越秀两个盘打擂台。当然，如果你今年想在广州中心区买房，真的可以多走走看看，尤其是刚需，恰逢政策放松，物色好房源真的可以下手了。