【调规】万科紫台公寓变大冤种？

近期推介的天心区南湖片区6号地块，由商业地块调整为住宅地块（已经批前公示），是长沙商改住大背景下的一个小内容，但由于会对后面万科紫台公寓的一线江景产生巨大影响，势必激起业主的反弹。 地块原规划为容积率3.0，限高50米的商业地块，现在拟调整为纯住宅地块，具体规划条件未定，这也是目前可博弈的地方。一般来说，商住地块改住宅，争取把商业容积率全砍掉说得过去，但纯商业地块改容积率，不好说。 商业地块建筑密度高，所以3.0容积率限高50米没问题，住宅地块3.0容积率需限高提升至80米才能保证一个合理密度，否则如果保持50-54米限高，容积率需下调至2.0-2.4左右，但这会切实减少土地出让金。 由于目前规划变更已经批前公示，业主需要赶紧申请听证合理表达意见了。 当然，好的结果是保持50米限高（以及叠加原条件还有沿江100米内限高24米），让他完全不修房子，这不太可能，地不可能荒在那的。 备注：图2是今年3月的规划调整，图3是2021年的规划，这个是公示了的。如果置业顾问骗人，你也没办法，口说无凭，合同和现场公示责任早就摘干净了。不信可以去法院立案看看，要不了几个钱