济南楼市，回答真的简单！
文斌聊房产
2024-01-19 12:07:30
[火R]23年头部楼盘，这是市场选择的结果！东部就是需求主要区域！前十的楼盘，除了领秀城和用低价格收割的北部远洋，全部都是东部楼盘！
[火R]东部需求继续聚集的原因我不再过多解释，今天就通过这些数据反应出来的背后逻辑来重点说一说接下来的变化！
[一R]领秀城和玖玺城为何这么热？他们都有一个共同的点，就是为数不多的几个即可以满足确定性教育资源的楼盘，并且货源价位区间比较齐全，位置、配套比较优质！在新房领域这是唯二的两个各方面都可以满足的楼盘，且处于不同片区，无竞争！
[二R]东部如何变化？表上的几个东部刚需楼盘很多马上清盘，并且有些再无新盘进行补充！比如雪山：在今年楼市如此之差，且只有两个楼盘在售的情况下，也有近3千套销量。唐冶和雪山差不多，今年也得有3000左右的销量！工业北因为楼盘多今年整体销量远远多于雪山唐冶！如果不出意外，24年东部新盘需求量最起码和今年持平！但是除了工业北外其他区域没有新房了！也就说东部二手市场的转折已经到来！
[火R]新房市场的门槛提升：东部当下的几个楼盘，已经是门槛提升过一次了，因为基本都是小高层社区，比如原来的锦绣天地、国际城。整体套总价是提高的，比如万科基本是在170万上的，比如绿城基本是150万上的，远洋也基本是170万上的！也就说23年成熟区域140万以内客户，大部分已经被迫进入其他区域或者进入二手市场！这也是孙村海棠郡销量瞬间拉起的原因之一！
[火R]新房门槛继续提升！24年楼市对于中介和客户都是不友好的！很多区域已经脱离刚需供货，甚至在几个郊区200多万也再也买不到新房，而二手房供应因为产品结构，有的没交付、有的在高税，稍微优质一些的房源供应，一定会快速进入稀缺轨道！
[火R] 其他区域暂时没有过多分析的必要，新房大量供货如果无法结束，区域内的房产两极分化就很难出现质变，也就是说楼市平稳，则楼盘平稳！
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小宇宙
这些往东的人，大部分不是济南本地人