24年，济南楼市预测！

[火R]先说结论：[一R]东部振动上涨，部分触底反弹！[二R]核心区一档房源涨势，二档一下竞争压力巨大！[三R]北部振动下跌趋势！[四R]西部也在转型，价格抬升不是因为涨价！[五R]南部平稳为主！ [火R]再说市场，整体转型，方向是品质提升！楼盘会增多，但是供应端因为单套平均面积的增大而导致户数减少！也就是库存面积可能增加，但是总套数少于今年！ [火R]北部依然海量库存，南部西部依然地缘客户为主！主要说东部！ [一R]率先发力的是东部150万到200万的刚需市场，明年的新房没有这类产品，二手市场一定会回暖，最起码在流通速度上可以表现！ [二R]核心区今年改善楼盘，成熟郊区的改善楼盘在增加，这对改善客户是好事！也就是说因为市场竞争，暂时没有因为稀缺而导致房价上涨的担忧！并且因为都想卖高价，所以产品会越来越好！这里有个基本逻辑，价格和品质一定是匹配的！最起码从设计上是这样！ [三R]刚需客户的新房选择区域，只能是工业北路北侧和唐冶北，孙村会越来越热，郭店将成为低预算的唯一选择，或者说可以接受成熟区的最低品质二手！比如变异、住宅公寓、差楼层、两居、济钢片区的大高层！ [四R]从供需关系看，改善虽然多了，但都是点状分部，除了科技城外和部分开发结束的片区外，每个片区都会有新供货，这样的话等于分摊了竞争压力！ [五R]今年一定会大规模救市，政c、利率已经没有什么太大用处，需求端救市算是不成功的！今年金融政c和货币化p改才是值得关注的，当然还是和刚需市场没有太大关系！[火R]