济南楼市，降无可降！

[火R] 现在济南楼市沉寂了半年多了，大部分楼盘选择了同样的方式：降价，二手也随之跟进！内卷之下的楼市几乎没有获益者，并且很多很新盘已经到了降无可降的地步！ [火R]降无可降有这样两个因素：1.降低了利润没有带来销量！2.房产结构进入转变节点！撑住更靠谱！ [火R]今天我们讨论起来，通过得到的信息进行分析！比如：新东站大华，已经降价到了临界值！比如郭店，再降几乎没有了开发的可能！但是这些区域只要能撑住，未来明年就是刚需市场供应的主力了！这是基条件！最起码新房竞争压力在减少！ [火R]现在楼市分化为两类：[一R]优质楼盘不需要降价，只要炒作、促销即可，优质楼盘只要楼市稳定，炒作到位，依然是极度具有价值吸引的！[二R]普通刚需内卷毫无意义，短期内集中供应，争相降价脱手，结果就是形成一种：我晚买一个月就能继续降价的思路！购房思路在楼市不好的时候完全极端化！ [火R]撑一撑明年一定会有不一样的局面，这个局面形成就是当下主力刚需片区供货结束，这个上篇写过，但是还会有大量积累的二手产品挤压！但是二手产品有这样两个死结：1.有些人就想买新房！2.这两年优质的要么在高税，要么没交付买不了，大多数二手无法满足产品要求！ [火R]在这样的前提下，没有了成熟区域新房的竞争，济钢、孙村等地继续提升产品品质，用产品弥补区域劣势，还是有一战之力的！ [火R]当下新盘对比于二手的绝大部分产品还是有绝对的产品优势的！绿城春月锦庐、融创未来壹号、远洋潮起东方、能建紫郡兰园、万科城、绿城春来风华！这六个已经成为无法接受工业北和其他区域人群的最后几个选择！当下这些区域供应的新盘，基本都是200万+的产品，甚至是300万+。 [火R]说一下文旅城吧：现在烂尾中的两个地块，加上未开发的4个地块！也会出现供货的两个极端，有些地块金茂可能拿来做绝对的改善，历城区第一个接近3万的楼盘可能要来了，另一侧即便复工也还是大高层，这对挤压的还是当下区域内的高层二手市场！

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骑驴追火箭

2023-12-03 02:21

也就半山腰

Aline 虐心 回复 12-03 09:30
站在国家的角度想过吗

随心所欲 回复 Aline 虐心 12-03 13:19
你太有大爱了，抓紧拿出钱来为国家分忧。

吃不得苦

2023-12-04 02:59

还没开始正儿八经的跌呢，怎么就降无可降了？

www

2023-12-03 09:09

跟炒股一样[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，睁等着吧，大部分人现在买，都是亏

大忽悠

2023-12-03 17:44

降无可降什么意思，就是说房东不想再降了。那就是说还没降到买房者的心理价位，买房者不愿意买，卖房者不愿意卖，那房产市场就变成了僵局。如果是这种僵局那最后是谁吃亏，答案很明显，当然卖房者，卖房者要支付房贷，地产商要支付员工工资和其它开销，压力很大。但买房者很轻松一点压力也没有，钱在银行继续吃利息，稳坐钓鱼台，静观其变，你房价不跌到我心里价位我坚决不买房。大家评论一下，跌无可跌，降无可降到底对谁有好处。

墨倾池 回复 12-04 11:50
房地产目前就行大坝蓄水之势，放水比蓄水慢多了。大坝承受不住水压，就会引发溃堤之果。